다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 지난달 서울에서 생애 처음으로 주택을 구입한 매수자가 4년여 만에 가장 많았던 것으로 나타났다.
20일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 4월 서울에서 생애 첫 부동산(집합건물 기준)을 구입해 소유권 이전등기를 신청한 매수인은 전날 기준 7341명으로 집계됐다. 2021년 11월 7886명 이후 가장 많은 수준이다.
소유권 이전등기는 잔금 납부 후 60일 이내에 신청할 수 있어 4월 생애 첫 주택 매수자 수는 더 늘어날 가능성이 있다.
양도세 중과를 피하려는 다주택자들이 선호 지역의 이른바 ‘똘똘한 한 채’를 남기고 외곽·중저가 지역 주택부터 매도에 나서면서 무주택 실수요자가 이를 받아낸 것으로 보인다.
자치구별로는 노원구가 623명으로 가장 많았다. 이어 강서구 582명, 은평구 451명, 성북구 445명, 송파구 430명, 영등포구 426명 순이었다. 면적이 넓고 주택 수가 많은 송파구를 제외하면 대체로 15억원 이하 매물이 많은 중저가 지역에 생애 첫 매수가 집중된 셈이다.
연령대별로는 30대가 전체의 절반 이상을 차지했다. 30~39세 매수자는 4231명으로 전체의 57.6%였다. 이어 40대 1275명(17.4%), 20대 11.1%, 50대 570명(7.8%) 순으로 나타났다.
대출 규제 환경도 중저가 주택 매수를 자극한 요인으로 꼽힌다. 지난해 10·15 대책으로 주택담보대출 한도는 시가 25억 원 초과 주택의 경우 2억원, 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원으로 줄었다. 반면 15억원 이하 주택은 기존처럼 최대 6억원까지 대출이 가능하다.
규제지역에서 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV)은 40%로 낮아졌지만 생애 최초 주택 구입 목적의 LTV는 70%까지 허용된다.
전세 매물이 줄고 보증금이 오르는 상황도 영향을 미친 것으로 보인다. 임차인들이 대출 여력을 활용해 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역의 중저가 주택 매수에 나섰다는 분석이다.
생애 첫 매수가 몰린 지역은 집값 상승세도 두드러졌다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 5월 둘째 주까지 서울 성북구 아파트 매매가격 누적 상승률은 5.37%를 기록했다. 강서구는 5.10%, 영등포구 4.60%, 노원구 3.90%로 모두 서울 평균 상승률 3.10%를 웃돌았다.
