서울 2분기 중대형상가 순영업소득 6만4400원…명동 가장 높아

27일 상가정보연구소에 따르면 올해 2분기 서울 중대형 상가 평균 순영업소득은 1㎡당 6만4400원으로 전분기(6만4300원) 대비 100원 늘었다. 같은 기간 전국 중대형상가 순영업소득은 1㎡당 3만4100원으로 전분기(3만4200원) 대비 100원 줄었다.

순영업소득이란 상가의 임대 수입(임대료)와 옥외광고 등 기타 수입을 더한 금액에 상가의 영업경비(상가 유지관리비, 재산세, 보험료 등)를 제외한 소득이다. 소득세와 부채 서비스 금액(대출이자) 등은 영업경비에 포함되지 않는다.

이 기간 서울에서 순영업소득이 가장 높은 지역은 1㎡당 26만1300원을 기록한 명동이다. 이어 △강남대로(12만9400원) △종로(9만6600원) △남대문(9만900원)이 뒤를 이었다.

순영업소득이 가장 낮은 지역은 1㎡당 2만9200원을 기록한 장안동이다. 이어 △천호(3만 2400원) △오류동역(3만4200원) △화곡(3만6800원) 등의 지역이 뒤를 이었다.

임대료가 높다고 순영업소득이 높은 것은 아니다. 명동의 경우 2분기 평균 중대형 상가 임대료가 1㎡당 29만4600원이지만 순영업소득은 26만1300원으로 임대료보다 불과 3만3300원 낮았다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “임대료가 높아도 상가를 운영하는데 드는 경비 지출이 크다면 순영업소득이 낮을 수 있고, 옥외광고비 등의 기타 수입이 높은 상가라면 임대료가 낮아도 순영업소득이 높아질 수 있다”고 말했다. 그는 이어 “순영업소득에는 소득세와 부채 서비스 금액(대출 이자)는 포함되지 않아 부채가 많다면 상가 운용으로 얻는 수익은 더 줄어들 수 있다”고 덧붙였다.