전세도 4개월 연속 1%대 오름세
7월 15억 이하 매매 거래 비중 81.2%로 확대
서울 아파트 매매 실거래가격이 과거 집값 급등기를 넘어 5년 만에 최고 상승 폭을 기록했다. 대출규제 여파로 중저가 주택에 매수세가 집중된 가운데 전세 시장 역시 오름세를 이어가며 불안 양상을 보이고 있다.
서울시는 21일 한국부동산원이 공표한 올해 6월 서울 아파트 매매 실거래가격이 전월 대비 2.50% 상승했다고 밝혔다. 이는 집값이 폭등하던 2021년 6월(2.44%)을 웃도는 수치로, 5년 만에 가장 높은 상승 폭이다. 전년 동월 대비로는 13.79% 급등했다.
생활권역별로는 서울 전역에서 상승 흐름이 나타났다. 동북권(2.74%)과 서북권(2.73%)이 가장 가파른 오름세를 보였으며, 동남권(2.52%)과 서남권(2.41%)도 2%대 상승률을 기록했다.
규모별로는 대형을 제외한 전 가구 규모에서 가격이 올랐다. 특히 중대형(85㎡ 초과 135㎡ 이하)이 3.05% 상승해 가장 높은 오름세를 나타냈다.
6월 서울 아파트 전세 실거래가격은 전월 대비 1.28% 상승하며 3월 이후 4개월 연속 1%대 상승세를 이어갔다. 전년 동월 대비로는 지난해 8월 이후 11개월 연속 상승 행진이다.
권역별로는 동북권이 1.56%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 규모별로는 중소형(60㎡ 초과 85㎡ 이하)이 1.48% 올랐다.
한편 7월 서울 아파트 전세 거래량은 8204건으로 집계됐으며, 월세 거래량은 8082건으로 전월(1만131건) 대비 20.2% 감소했다. 6월 일시적으로 55%대까지 치솟았던 월세 거래 비중은 7월 들어 50.4%로 내려앉으며 전세와 월세가 5대 5 균형을 회복했다. 전세 갱신계약 비중은 53.8%로 증가세를 유지했다.
8월 18일 기준 집계된 7월 서울 아파트 매매 거래량은 5234건으로 6월에 이어 5000건대를 유지했다. 향후 신고 기간에 따라 거래량은 더 늘어날 수 있다.
주목할 점은 가격대별 거래 비중이다. 7월 15억원 이하 주택 거래 비중은 81.2%로 전월(76.3%)보다 4.9%포인트 증가했다. 연초 대출규제로 인해 중저가 위주로 거래되다가 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 4~5월에는 절세 목적의 고가주택 거래가 늘며 비중이 작아진 바 있다. 그러나 이후 고가주택 거래 집중 현상이 잦아들고 대출규제 영향이 본격화되면서 다시 중저가 실수요가 대거 유입된 것으로 풀이된다.
자치구별 7월 매매 거래량은 노원구(632건)가 가장 많았고, 중랑구, 강서구, 구로구, 성북구, 은평구 순으로 뒤를 이었다. 이들 지역은 15억 원 이하 거래 비중이 95%를 웃돌았다.
