용산개발 이사회 “코레일 단계적 개발도 수용 가능”

용산역세권개발 사업 시행사인 드림허브 프로젝트금융투자(주)가 코레일의 단계적 개발 방식을 수용할 수 있다는 의사를 밝혀 사업 정상화 가능성에 관심일 쏠리고 있다.

드림허브는 18일 보도자료를 통해“사업무산이라는 최악의 상황을 막기 위해 코레일이 주장해온 ‘용산사업 적자론’과 ‘단계적 개발’의 구체적인 실체를 묻는 공개질의서를 보냈다”고 밝혔다.

드림허브는“코레일은 단계적 개발을 받아들이지 않으면 추가 지원을 하지 않겠다고 밝히고 있지만 민간출자사들은 이와 관련해 지난 1년간 어떠한 수치와 계획서도 제공받지 못해 사업무산의 위기에 직면한 상황에서도 개발방식 변경에 대한 기초적인 검토조차 하지 못하고 있다”며 답변 요청 배경을 설명했다.

이번 공개질의서에 앞서 주요 출자사인 KB자산운용과 미래에셋자산운용은 이미 지난해 10월 코레일에 단계적 개발의 실체를 요청했지만 아직까지도 구체적인 답변을 듣지 못했다고 드림허브가 전했다.

드림허브는 또“민간 공모형 PF(프로젝트 파이낸싱)사업의 원칙과 5년 여에 걸쳐 합의한 각종 계약 내용을 바꾸려면 적어도 민간출자사들이 검토 가능한 수준의 자료를 제출해 동의를 얻는 것이 상식적 조치임에도, 이런 기본적인 과정조차 생략한 채 코레일은 전체 주주들의 증자 참여와 사업무산이라는 양자택일을 강요하고 있다”고 지적했다.

그러면서 “코레일이 지금까지 주로 언론 등을 통해 밝힌 내용은 자신의 주관적인 결론만 있을 뿐 아무런 실체적 근거도 없고 각종 문제점에 대한 해결 방안도 제시하지 않은 초보적인 아이디어 수준일 뿐 아니라 그것도 수시로 내용이 달라지면서 시장과 출자사들의 혼란만 가중시켜왔다”고 강조했다.

이와 관련 드림허브는 공개질의서를 통해 단계적 개발에 따른 사업수지를 비롯해 시설별 분양가, 구역별 착공·분양·준공 시기와 서부이촌동 보상시기 등 구체적 추진계획을 21일까지 제공해달라고 요청했다.

드림허브는 코레일 답변을 바탕으로 22일 열리는 이사회에서 단계적 개발 방식으로의 변경 가능성을 심도있게 논의할 예정이다.

드림허브는 “코레일의 주장대로 단계적 개발 도입으로도 흑자사업이 유지되고, 오랫동안 재산권 침해를 받아온 서부이촌동 주민의 민원도 해결된다면 코레일의 개발방식 변경 요구를 전격 수용할 용의가 있다”고 밝혔다.

한편 드림허브는 코레일이 언론을 통해 공개 요청한 자금계획 등 5개 항목에 대한 자료를 지난 15일에 전달했다.

드림허브 관계자는 “코레일에 제출한 자료는 지난해 제1차 드림허브 이사회(2월15일)와 제3차 드림허브 주주총회(3월30일)에서 코레일을 포함한 전체 출자사가 승인한 사업계획과 지난해 5월 계획설계(SD)가 확정되면서 제7차 드림허브 이사회(7월4일)에 보고된 자료을 기준으로 작성됐다”고 말했다.