코람코자산신탁, 지난해 영업익 582억 ‘흑전’ 성공

(사진= 코람코자산신탁)

코람코자산신탁은 지난해 연결기준 582억 원의 영업이익을 기록하며 전년 대비 흑자전환 했다고 4일 밝혔다.

코람코자산신탁 감사보고서에 따르면 지난해 영업수익(매출액)은 전년 대비 약 67.7% 증가한 2116억 원이다. 당기순이익은 432억 원을 기록했다. 이는 수년간 고금리와 부동산시장 침체로 부동산신탁사 수익이 지지부진한 상황과 대비된다.

코람코자산신탁은 회사의 차별적 사업구조 덕에 시장침체에도 높은 수익을 낼 수 있었다고 분석했다.

모회사인 코람코자산신탁은 리츠와 부동산신탁에, 자회사 코람코자산운용은 부동산펀드에 집중하고 있다. 부동산에 투자하지만, 특성과 구조가 다른 사업 부문을 통해 각각의 영역이 시너지를 내거나 서로 보완해 주는 구조라는 설명이다.

특히 지난해 실적은 리츠부문이 견인했다. 리츠부문에서는 지난해 국내 최대 규모 상업용부동산 거래로 기록된 삼성화재 사옥인 ‘더에셋강남’과 ‘골든타워’ 매각에 연이어 성공했다. 또 미국계 운용사 블랙스톤으로부터 테헤란로 랜드마크 빌딩인 ‘아크플레이스’를 매입하는 등 굵직한 거래를 성사시켰다.

자회사인 코람코자산운용도 광화문 ‘더익스체인지서울’과 여의도 ‘NH농협캐피탈빌딩’을 매입하는 성과를 거뒀다. 또 글로벌 대체투자운용사 스타우드 캐피털그룹과 합작법인(JV) 설립을 통해 약 4000억 원 규모의 공동투자 약정을 체결하며 글로벌 네트워크를 과시하기도 했다.

다만 신탁 부문에서의 성과는 다소 아쉬운 부분이다. 큰 리스크가 뒤따르는 차입형 신탁사업 위주 포트폴리오에서 일반관리형 신탁사업으로 전환하며 수주고가 감소했기 때문이다.

물론 최근 경쟁 부동산신탁사들이 책임준공형 관리형토지신탁 관련 우발부채 위험이 현실화해 큰 폭의 적자를 기록하는 상황에 비해서는 선방했다는 평도 나온다. 실제 코람코 신탁부문은 이전 57%였던 부실자산비율을 37%대로 낮추며 14개 신탁사 중 가장 큰 폭으로 부실자산비율을 줄이는 데 성공했다.

정승회 코람코자산신탁 리츠 및 경영총괄 대표이사는 “코람코의 강점은 효율적이고 안정적인 사업 포트폴리오를 기반으로 투자자가 원하는 최적의 상품구조를 만들어 내는 것”이라며 “앞으로도 사업부문별 전문성을 높여 기존에 경험하지 못했던 창의적이고 새로운 투자 방식으로 투자자의 투자 목표 달성에 기여하겠다”고 말했다.