[르포] 미니신도시로 재탄생 앞둔 목동…주민 ‘반색’·중개업소 ‘냉랭’

▲서울 목동 신시가지 아파트 단지 일대 모습. (이동욱 기자 toto@)

“서울 주요 단지 재건축 소식이 들려도 우리 단지는 대규모라 사업이 지체될 줄 알았어요. 단지별로 재건축을 진행하면 난개발로 진행됐을 텐데 재건축 가이드라인이 나와 주변 지역과 어우러지는 주거단지로 바뀔 것 같습니다.” (목동 신시가지 아파트 입주민)

10일 방문한 서울 양천구 ‘목동 신시가지’ 아파트 단지 재건축 사업 진행에 대한 기대감과 냉랭함이 상존했다. 전날 서울시 도시·건축공동위원회 재건축 심의를 통과했지만 토지거래허가구역과 재건축 초과이익 환수제, 분양가 상한제 등 규제 완화가 시급하다는 의견이 주를 이뤘다.

목동 신시가지 아파트는 ‘미니신도시’로 탈바꿈할 예정이다. 계획안에 따르면 신시가지 일대 436만8464㎡에 최고 35층, 5만3000여 가구 규모의 아파트가 들어서게 된다. 1980년대 건설된 14개 단지가 2만6629가구인 것을 고려하면 가구 수가 2배가량 늘어나는 것이다. 이를 위해 현재 평균 133.01%대인 용적률을 최대 300%까지 허용한다.

서울시는 기존 시가지 가로와 단지 내 신설되는 공공보행통로를 연결해 보행중심의 주거단지를 계획했다. 보행통로를 중심으로 인근 주민이 이용할 수 있는 개방형 커뮤니티 공간을 조성한다. 특히 14개 단지를 각각 별도의 특별계획구역으로 지정해 세부개발계획 수립 시 창의적인 건축계획을 적용할 수 있도록 했다.

신시가지 14단지 인근 H공인 대표는 “발표 직후 매수 문의가 늘어날 줄 알았는데 오히려 조용하다”며 “14개 단지가 토지거래허가구역으로 묶여있다 보니 실거주 의무를 충족해야 해 매수를 주저하는 분위기”라고 말했다.

인근 A공인 관계자는 “전용면적 55㎡형이 지난해 8월 13억7500만 원에 최고가를 찍고 올해 들어 하향 안정세로 돌아섰는데 계획안 통과 후 호가가 1억 원 정도 올랐다”며 “투기 수요를 막기 위해 토지거래허가구역을 연장할 텐데 거래절벽이 심화할까 봐 생계 걱정이 앞선다”고 했다.

목동 재건축 계획안은 지난 2018년 처음 마련됐으나 집값 급등을 우려한 당시 정부가 제동을 걸면서 답보 상태에 있었다. 최근 부동산 경기가 침체하면서 도시정비사업 추진 적기라 판단한 서울시가 영등포구 여의도동 시범, 강남구 대치동 은마 등 재건축 사업 추진에 열을 올리면서 탄력을 받게 됐다.

다만 조합 설립부터 분양가 산정 등 앞으로 굵직한 현안이 남아있어 본격적인 재건축 과정은 이제부터라는 평가가 나온다. 안전진단 문턱이 높아지면서 6단지를 제외한 13개 단지는 안전진단을 통과하지 못했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “안전진단, 재초환 등 기존 정비사업 저해 요인에는 변동이 없어 향후 진행 상황을 길게 볼 필요가 있다”며 “서울 전역의 정비사업이 바로 탄력을 받을 것이라고 보기도 어렵다”고 말했다.