지난해 전국 주택·오피스텔 거래량, 전세 9% 줄고 월세 6% 늘어

▲2025년 전국 주택 임대차 거래 분석 표 (다방)

지난해 전국 주택·오피스텔의 전세 거래량은 전년 대비 9%가량 줄었지만, 월세 거래량은 6% 늘어난 것으로 나타났다.

3일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년 전국 주택 유형별 임대차 거래를 분석한 결과 아파트, 연립·다세대주택, 오피스텔 전·월세 거래량은 총 167만1503건으로, 2024년(169만2270건) 대비 1.2%(2만767건) 감소했다.

이 기간 전세 거래는 84만5393건에서 77만2605건으로 8.6% 줄었고 월세 거래는 84만6877건에서 89만8898건으로 6.1% 늘었다.

작년 서울·경기 지역의 전·월세 거래량은 102만4376건으로, 전체의 61.3%를 차지했다. 서울·경기의 전세 거래는 2024년 51만5354건에서 지난해 47만8731건으로 7.1% 감소했다. 같은 기간 월세 거래는 51만4562건에서 54만5645건으로 6.0% 증가했다.

주택 유형별로 살펴보면 서울·경기 지역 아파트의 전세 거래량은 2024년 36만2395건에서 2025년 35만2808건으로 2.6%(9587건) 줄었다. 월세 거래량은 1년 만에 28만2994건에서 29만3450건으로 3.7%(1만456건) 늘었다.

같은 기간 서울·경기 지역 연립·다세대의 전세 거래량은 9만8545건에서 7만7933건으로 20.9%(2만612건) 급감했으며, 월세 거래량은 11만7632건에서 12만902건으로 2.8%(3270건) 증가했다.

오피스텔은 전세 거래량이 5만4414건에서 4만7990건으로 11.8%(6424건) 줄었고, 월세 거래량은 11만3936건에서 13만1293건으로 15.2%(1만7357건) 늘어, 전·월세 거래량 모두 두 자릿수 변동 폭을 기록했다.

지난해 서울·경기 지역에서 월세 거래 비중이 가장 높은 유형은 오피스텔(73.2%)이었다. 이어 연립·다세대(60.8%), 아파트(45.4%) 순이었다. 이는 2024년 대비 각각 5.6%포인트(p), 6.4%p, 1.6%p 상승한 수치다. 반면 전세 거래 비중은 아파트(54.6%), 연립·다세대(39.2%), 오피스텔(26.8%) 등 순이었다. 2024년과 비교하면 각각 1.6%p, 6.4%p, 5.6%p 하락했다.

다방 관계자는 “작년 한 해는 서울·경기를 중심으로 전국의 모든 주택 유형에서 전세 거래는 축소되고 월세 거래가 확대되는 현상이 뚜렷하게 나타났다”며 “전세대출 관리 강화 유지, 토지거래허가구역 확대 등 정책이 맞물려 임대차 시장의 월세 비중 확대에 영향을 준 것으로 보인다”고 말했다.