올 상반기 아파트값 금융위기 이후 최악

아파트값이 2008년 금융위기 이후 최악의 상황으로 치닫고 있는 것으로 나타났다. 실물경기를 비롯해 부동산 경기가 여전히 어려운데다 버블이라는 인식이 확산되면서 연일 하락세를 보이고 있기 때문이다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 올 상반기 전국 아파트 매매변동률은 -0.76%로 지난해 동기대비 0.55%포인트 낮아졌다. 반면 전세가는 2.73%로 높은 상승률을 기록해 지난해 같은 기간보다 2.16%포인트 상승했다.

◇수도권매매 하락 지속, 지방은 상승기조

올 상반기 수도권 매매변동률은 -1.31%를 기록해 금융위기 여파가 있었던 지난해 상반기 보다 무려 1.2%포인트 낮았다. 신도시가 -3.41%로 하락폭이 컸던 것이 가장 큰 영향을 끼친것으로 보인다.

서울은 0.83%가 하락했고 권역별로는 강남권이 1.40% 낮아져 가장 큰 하락세를 보였다. 강북권(-0.93%), 강서권(-0.72%)이 뒤를 이었다.

강남권은 주로 재건축아파트가 큰 폭으로 하락했다. 지난 하반기까지 경기 회복에 대한 기대감으로 부동자금이 몰리면서 큰 폭으로 상승한 것이 부담으로 작용했기 때문이다. 강북권의 경우 미아 및 길음뉴타운내 많은 입주물량 탓으로 약세를 보였다.

수도권 중에서도 신도시가 가장 큰 하락률을 기록했다. 특히 일산이 -6.06%로 낙폭이 컸으며 파주교하(-5.20%), 산본(-4.33%), 평촌(-3.59%), 분당(-3.48%), 김포한강(-2.03%)이 뒤를 이었다.

가장 낮은 하락세를 보인 지역은 중동신도시로 -0.23%를 기록했다. 반면 판교의 경우 신도시 중 유일하게 2.58%로 플러스 상승세를 기록했다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “1기 신도시의 경우 대부분 건물이 노후화된 데다가 이를 해결해줄 리모델링 사업 완화규제가 더디기 때문”이라 말했다. 또 “2기 신도시의 경우 보금자리주택 가격과 입지 영향을 받고 있는 상태에서 입주물량마저 대거 공급됐기 때문으로 보인다”고 설명했다.

경기도(-1.53%)와 인천(-0.74%) 역시 큰 폭으로 하락했다. 경기도의 경우 동두천이 -7.26%로 가장 큰 하락세를 보였으며 고양시(4.36%), 용인시(2.78%)가 뒤를 이었다. 인천은 연수구(-1.47%)가 하락세를 주도했다.

주로 입주물량이 많은 지역의 하락세가 두드러졌는데 실제로 용인시와 고양시의 경우 올해 입주물량이 각각 1만5589가구, 1만3511가구 였다.

수도권과 달리 지방은 1.23%로 상승세를 기록했다. 부산이 3.89%로 가장 많이 올랐으며 대전시가 1.77%, 경상남도가 1.09%로 뒤를 이었다.

이 소장은 “지방의 경우 수도권 아파트가 상승을 보이는 동안 상승세가 전혀 이뤄지지 않아 지역간 격차가 커졌다”며 “부동산침체로 신규분양이 적어 중소형 아파트 공급이 적은 것도 시세를 끌어올리는데 큰 역할을 했다”고 말했다.

◇전세는 수도권, 지방 모두 상승세 보여=

수도권 전세가는 2.86%로 매우 큰 폭의 상승세를 기록했다. 지난해 같은 기간 전세가 상승률이 0.94%을 보인 점을 감안하면 무려 1.92%포인트 상승한 것이다.

전세가가 가장 많이 오른 지역은 서울로 3.29% 상승세를 보였다. 매매변동률에서 가장 큰 폭의 하락세를 보였던 신도시도 3.12% 상승 흐름을 보였다.

전반적으로 매매가 대비 전세가가 큰 폭으로 오른 이유는 집값 상승에 대한 기대감이 크게 떨어지자 전세에서 매매로 갈아탈 수요가 그대로 전세로 남았기 때문이다. 또 보금자리주택으로 무주택세대주 조건을 충족시키기 위한 세입자가 늘어난 것도 전세수요가 급격히 증가한 이유다.

이 연구소장은 “연초 서울을 중심으로 입주물량이 많지 않은 가운데 재건축, 재개발 사업 추진 등으로 기존 주택이 없어질 가능성이 제기되는 등 전세공급은 상대적으로 줄었기 때문”이라 설명했다.

지방 전세가 상승률은 매매가와 같이 2.58%로 플러스 상승률을 기록했다. 매매변동률과 마찬가지로 부산이 6.20%로 가장 큰 폭으로 상승했으며 대전이 5.61%로 뒤를 이었다.

이 연구소장은 “그동안 분양시장이 어려웠던 이들 지역은 지금까지 신규분양물량이 많지 않아 수요에 비해 공급물량이 크게 적었던 것이 전세가 상승에 큰 영향을 준 것으로 보인다”고 분석했다.

그 외 충북, 충남, 경남 등이 강세를 보였는데 이들 지역의 경우 산업단지를 포함해, 전세수요가 다른 곳보다 탄탄하기 때문이다.