김현미 국토부 장관 “전월세전환율 4.0% 너무 높다…낮출 것”

▲김현미 국토교통부 장관이 4일 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 ‘주택공급확대 TF 회의결과 브리핑’에서 서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안을 발표하고 있다. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

정부가 현재 4.0%로 설정돼 있는 전월세전환율을 낮출 방침이다.

4일 김현미 국토교통부 장관은 JTBC 뉴스룸에 출연해 “기준금리에 3.5%를 더하는 것으로 결정됐던 때는 기준금리가 2.5~3.0%였지만 지금은 0.5%”라며 “3.5%는 현재 기준금리 수준에 비하면 과하다고 생각해 이를 낮출 생각”이라고 밝혔다.

전월세전환율은 전세를 월세로 바꿀 때 적절한 비율을 정부가 정한 것으로, 현행 주택임대차보호법에는 ‘기준금리+3.5%’로 돼 있다. 현 기준금리가 0.5%이니 전월세전환율은 4.0%다.

지난 2016년 정부는 ‘기준금리의 4배’를 적용하던 전환율 산정 방식을 ‘기준금리에 일정 수치를 더하는(기준금리+α)’ 방식으로 바꿨다. 또 α값은 3.5%로 결정했다.

또한 전월세전환율 개정 시점에 대해 김 장관이 “주택임대차보호법 시행령 개정 작업을 할 계획”이라고 말함에 따라 전세가 월세로 급격히 전환되는 것을 막는 효과도 예상된다. 이렇게 되면 집주인이 전세를 월세로 돌려도 이전보다는 월세를 많이 받을 수 없어서다.

김 장관은 윤준병 더불어민주당 의원의 말에 대해 의견을 묻자 “그 말이 맞고 안 맞고는 중요하지 않다”는 말로 답을 대신했다. 앞서 윤 의원은 “국민 누구나 월세를 사는 세상이 온다”고 발언해 논란이 된 바 있다.

그러면서 그는 “계약이 갱신될 때 집주인이 동의 없이 전세를 월세로 바꾸지는 못한다”며 “서울의 임대 가구는 집주인이 갭투자를 위해 구입한 경우가 많은데, 갭투자를 위한 목돈이 필요하기에 집주인들이 전세를 월세로 전환하기 어려울 것”으로 내다봤다.

이어 김 장관은 이날 층수제한 규제를 35층에서 50층까지 풀어주는 공공재건축 등을 골자로 한 수도권 13만2000가구 공급 계획을 설명했다.

대책 발표 이후 서울시가 대책 발표 이후 아파트는 35층을 넘기기 어렵다고 하는 등 부정적인 태도를 보인 데 대해서는 “재건축 단지가 있는 지역이 준주거지역으로 종상향이 되면 50층으로 올릴 수 있다”며 “50층 층수규제 완화는 서울시와 이미 교감이 돼 있는 부분”이라고 언급했다.

정부가 공공재건축 활성화로 공급 가능한 주택 물량을 5만 가구로 잡은 데 대해선 “사업 대상 조합의 20% 정도가 참여할 것으로 보고 계산한 것”이라며 “오늘 대책을 발표했으니 지역에서 의견을 보내줄 것이고, 그에 따라 최종 물량이 정해질 것”이라고 설명했다.

이날 신규택지로 과천 정부청사 인근과 서울 마포구 상암DMC 인근 유휴부지가 선정되자 과천시와 마포구가 ‘제대로 협의되지 않았다’며 반발한 데 대해 김 장관은 “이미 주택공급TF 활동 등을 통해 협의를 했다”고 해명했다.

과천 유휴부지의 경우에는 “과천시는 그곳을 공원이나 자족용지로 만들고자 하는 것으로 안다”며 “주택단지로 개발하면 과천시의 요구를 모두 충족하지는 못하겠지만 공원과 자족시설을 열심히 담아내도록 과천시와 협의할 것”이라고 말했다.