33평이 6억...“광주 집값 실화냐”

전용 84㎡ 아파트 한 채가 6억3000만 원. 서울이 아니라 광주 서구 화정동에 있는 유니버시아드힐스테이트 3단지의 현재 호가다. 2016년 4월 입주한 이 단지는 전용 84㎡ 분양가가 2억6000만 원으로 현재 3억 원 이상의 웃돈이 얹어진 상태다.

최근 광주는 몇 달 사이 급등한 집값 탓에 몸살을 앓고 있다. 단지 주민들의 호가 담합과 외부 투기꾼들의 허위 거래로 인한 ‘집값 부풀리기’ 혐의마저 짙어지고 있다. 이에 광주 집값을 잡아달라는 지역민들의 아우성도 커지고 있다. 정부가 수도권에만 집중하는 터라 지방의 투기 조짐을 방관하고 있다는 지적이다.

4일 한국감정원에 따르면 광주는 9월 월간 주택매매가격상승률이 0.67%를 기록해 전국에서 서울(1.25%) 다음으로 높은 상승세를 보였다.

특히 광주의 ‘강남’으로 알려진 남구 봉선동의 쌍용스윗닷홈은 전용 169㎡가 4월 9억7000만 원에 팔리던 것이 지난달 초순 15억2000만 원에 거래됐다. 불과 5개월 사이 5억5000만 원이 오른 셈이다.

이처럼 눈에 띄는 가격 급등이 곳곳에서 관찰되자 청와대 국민청원 게시판에는 “광주 집값 실화냐” 등 집값을 잡아달란 청원들이 줄지어 올라오고 있다. 이들 청원에는 외부 투기세력들이 허위 거래로 실거래가를 부풀린 뒤 시세를 조정하는 수법을 쓰고 있으며 단지 주민들이 수도권처럼 ‘호가 담합’ 중이라는 지적이 담겼다. 이에 대한 근거는 인접한 단지들의 아파트값이 널뛰기하듯 차이가 난다는 것이다.

이 같은 민원이 부쩍 늘자 광주시도 집값 폭등 지역 중심으로 단속에 나서고 있다. 시도 허위매물을 통한 ‘가격 올리기 사례’가 광주 전 지역으로 확산되고 있는 사실을 확인해 수시 특별단속에 들어간다는 설명이다. 또 지난달 27일부터는 부동산 불법거래 신고센터를 운영해 자발적인 신고도 유도하기로 했다. 그러나 당사자끼리만 오고 가는 불법 거래를 잡아내긴 쉽지 않을 것이란 전망이다. 실제 추석 전 광산구 수완지구와 서구, 동구 일대 중개업소를 대상으로 특별 단속을 벌였지만 별다른 성과는 없었다.

게다가 불법 투기보다 분양권 거래 활발, 부족한 공급 등이 실제 집값 급등의 원인이라는 현장의 목소리도 작지 않다. 남구의 한 중개업소 대표는 “광주 집값이 계속해서 오르는 것은 부족한 공급이 첫째 이유고 그다음으론 분양권 거래가 집값을 밀어 올려서다”며 “봉선동의 경우 광주의 재력가들이 몰려드는 곳인데 다들 새 아파트를 원하니 특정 단지 위주로 급등하는 것이다”고 설명했다.

지자체 단속 차원을 넘어서 정부가 광주를 규제 지역으로 묶어야 한다는 요구의 목소리도 크다. 앞서 정부는 8월 27일 광주 광산구와 남구를 집중모니터링지역으로 지정했지만 9월 광산구(1.25%), 남구(1.03%)는 전월 상승률 대비 두 배 큰 폭으로 올랐다.