대출 압박 여파..."내년 상가 시장 투자 위축된다"

정부의 대출 옥죄기의 영향으로 내년 상가 분양시장 위축은 불가피할 것이란 전망이 나왔다.

14일 부동산114에 따르면 향후 상가 시장 위축에 가장 큰 영향을 미친 요소는 정부 대책은 10·24 가계부채종합대책인 것으로 나타났다.

10.24 대책에서는 임대업자가 대출을 받을 때 연간 임대소득이 대출이자보다 많아야 대출이 승인된다는 내용이 담겨있다. 대출 비중이 높은 상가분양은 한층 강화된 대출요건에 투자자들의 자금줄이 막히며 수요 감소 등 시장이 받는 타격이 클 것으로 분석됐다.

올해 상가는 전년 동기 대비 43% 가량 증가한 243개가 공급됐다. 주로 마곡, 미사, 동탄2, 다산신도시 등 새 아파트 입주가 진행 중인 수도권 택지지구 중심으로 상가 공급이 집중됐다.

올해 공급된 243개 상가의 총 점포 수는 1만4367개 점포였다. 이는 점포 수가 가장 많았던 2015년의 1만3054개 점포보다 10% 가량 많은 것으로 집계됐다. 상가 공급이 늘었던 동시에 점포 수 100개 이상의 대규모 상가가 전체의 16%인 38개를 분양하며 점포 수 증가에 영향을 준 것으로 보여진다.

2017년 공급된 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 2845만원으로 최근 8년 중 가장 높았다. 입찰경쟁 및 낙찰가격이 높아지며 상가 분양가도 동시에 높아졌다. 권역별로는 3.3㎡당 분양가는 수도권 3089만원, 지방 2134만원으로 집계됐다. 지방은 예년과 비슷했던 수준을 보였던 반면 마곡, 다산, 미사 등이 3.3㎡당 5000만원 수준에서 공급되며 수도권이 전년동기 대비 17% 상승한 것으로 나타났다.

올해 LH 단지 내 상가는 41개 단지에서 특별공급을 제외하고 총 270개 점포가 공급되며 지난해의 35개 단지, 224개 점포보다는 물량이 소폭 증가했다. LH 단지내 상가의 평균 낙찰가율은 175%로 평균 낙찰가는 3.3㎡당 2605만원이었다.

전문가들은 내년 상가 분양 시장은 대출 심사가 까다로워지고 투자수요의 자금 융통이 어려워지기 때문에 최대한 보수적인 접근이 필요하다고 진단했다.

김민영 부동산114 리서치센터 선임연구원은 “실물경제와 맞닿아 있는 상가시장의 특성상 소비경제 회복세가 녹록지 않은 가운데 이미 상가를 매입한 투자자라면 더욱 고민이 깊을 것으로 보여진다”며 “수요 감소로 상가분양 경쟁률이 낮아질 것으로 예상되기 때문에 다만 자금여력이 있는 수요자에게는 기회요인이 될 수 있다”고 내다봤다.