압구정 재건축 35층 제한 유지키로… 서울시, 압구정 단지 '지구단위계획' 개발

▲서울 압구정아파트지구 지구단위계획구역 토지이용계획안(자료제공=서울시)

서울 강남 압구정동 아파트 재건축이 정비계획에서 지구단위계획으로 전환·추진된다. 논란이 돼 온 35층 높이 제한은 기존 방안대로 유지될 방침이다.

서울시는 '압구정 아파트지구' 관리방안을 기존 개발기본계획(정비계획)에서 지구단위계획으로 전환하고 도시‧건축공동위원회 심의 등 관련 절차를 밟는다고 6일 밝혔다.

지구단위계획은 아파트 단지를 재건축하는 정비사업중심의 개발기본계획(정비계획)과 달리 주거지역은 물론 상업지역 등을 종합적으로 관리하는 도시관리 수단이다.

서울시 관계자는 "지구단위계획은 주거환경과 교통 여건, 도로 등 기반시설, 주변 지역과의 연계 등을 종합적으로 고려, 체계적으로 도시를 관리하기 위해 이뤄진다"며 "이 지역에 대한 유지‧관리를 현행 법령에 맞는 새로운 방식으로 전환하기 위한 것"이라고 설명했다.

시는 이번 지구단위계획을 통해 압구정역의 역세권 기능을 강화하고 다양한 공공 공간을 확보할 예정이다. 디자인 특화 유도 등을 통한 가로친화형 단지로 전환한다는 내용도 포함됐다. 24개 단지는 6개 재건축 사업단위로 구분해 대규모 단지로 추진한다

또 기존 압구정로변의 3개 중심시설용지 등을 특별계획구역으로 지정, 효율적으로 관리한다. 성냥갑 같은 일률적인 아파트가 아닌 다양한 형태의 창의적인 개발이 가능하도록 유도하기 위해서라는 게 시의 설명이다.

이로써 압구정 일대 현대·신현대·미성·한양아파트 등 1만여 가구와 현대백화점 본점, 갤러리아 명품관 등이 지구단위계획으로 묶이게 된다.

구현대 뒤쪽 한강변에는 역사문화공원이 조성되고, 압구정 거리에는 중심시설용지가 배치된다. 이 가로변에는 최고 40층 주상복합 등을 지을 수 있도록 했다.

압구정 초등학교는 성수대교 옆으로 위치를 옮기고 성수대교 하부에는 지하도로를 만든다. 한강으로 건너가는 입체보행시설도 추가된다

특히 용적률, 높이, 구역별 공공기여 비율 등은 한강변관리기본계획 등 기존 계획을 그대로 유지한다는 방침이다. 논란이 돼 온 한강변 최고 35층 층고제한은 그대로 유지된다는 의미다.

압구정 아파트지구는 1976년 현대 1~3차 준공을 시작으로 강남권 민영아파트 개발을 선도한 대규모 단지 중 하나다. 현재 약 115만㎡에 걸쳐 24개 단지, 1만여 가구가 거주 중이다.

이 지역은 하나의 블록에 학교·교회·병원·극장·도서관 등 생활편의시설을 갖춰 그 안에서 모든 것을 해결하는 근린주구 이론에 기반해 주변지역과 공간적으로 단절되고 도심과 한강변 사이에 장벽을 형성한다는 지적을 받아왔다. 준공 30~40년이 지나면서 건물 노후화, 주차, 주변 지역의 교통문제 등이 지속적으로 발생하고 있다.

앞으로 시는 압구정 아파트지구와 관련한 지구단위계획 구역지정 및 계획결정안을 공람공고한다. 주민의견을 수렴한 뒤 관련부서 협의 및 도시‧건축공동위원회 심의 등 관련 절차를 밟을 예정이다.

또 계획 초기단계에서 지구 전체에 대한 교통영향평가를 수행해 개발 완료시 세대수 증가에 따른 교통 문제를 최소화할 계획이다.