올해 청약시장에서 일반공급 물량은 늘었지만 1순위 청약 접수는 크게 줄면서 평균 경쟁률이 지난해의 절반 수준으로 낮아진 것으로 나타났다. 서울과 3기 신도시 등 수도권 주요 택지에는 수요가 집중된 반면 일부 지방은 평균 경쟁률이 1대 1에도 미치지 못하는 등 지역·단지별 양극화가 뚜렷했다.
6일 직방이 올해 1월 1일부터 9월 18일까지 입주자모집공고를 낸 단지를 분석한 결과 1순위 평균 청약경쟁률은 5.6대 1로 지난해 같은 기간 10.2대 1보다 낮아졌다.
일반공급 물량은 8만5321가구로 전년 동기 6만3668가구보다 34% 늘었다. 반면 1순위 청약 접수는 47만5009건으로 지난해 64만6891건보다 26.6% 감소했다. 공급 확대와 청약 수요 감소가 맞물리면서 전체 경쟁률을 끌어내렸다.
공급 유형별 차이도 컸다. 공공분양은 6735가구 모집에 12만7842건이 접수돼 평균 19대 1을 기록했다. 지난해 38.1대 1보다는 낮지만 민간분양 4.4대 1의 4배가 넘는 수준이다.
남양주왕숙2지구 A3가 126.8대 1로 공공분양 가운데 가장 높은 경쟁률을 기록했고 왕숙아테라 A1은 105.5대 1, 화성동탄2지구 C27블록은 100.6대 1이었다. 마곡엠밸리17단지와 고양창릉 S4 역시 각각 96대 1, 63대 1을 나타냈다.
민간분양은 7만8586가구 공급에 34만7167건이 접수돼 평균 4.4대 1이었다. 공급 물량은 지난해보다 35.5% 증가했으나 청약 접수는 19.4% 줄었다.
분양가상한제 적용 여부에 따라서도 성적이 갈렸다. 분상제 적용 단지의 평균 경쟁률은 10.8대 1로 미적용 단지 3.7대 1의 약 2.9배였다. 다만 지난해 분상제 적용 단지가 24.5대 1을 기록했던 것과 비교하면 경쟁률은 크게 낮아졌다.
지역별로는 서울 쏠림이 두드러졌다. 서울의 평균 경쟁률은 63.1대 1로 전국에서 가장 높았다. 지난해 132.9대 1보다는 낮아졌지만 올해 공급된 22개 단지 모두 1순위 접수 건수가 일반공급 물량을 웃돌았다.
서울 일반공급 물량은 전국의 2.8%에 불과했지만 청약 접수는 15만1473건으로 전체의 31.9%를 차지했다.
단지별로는 서초구 ‘아크로서초’가 일반공급 30가구에 3만2973건이 몰리며 1099.1대 1로 가장 높았다. ‘오티에르반포’가 710.2대 1, ‘이촌르엘’은 135대 1을 기록했다. 경쟁률 상위 3개 단지는 모두 분양가상한제가 적용된 강남권·용산 단지였다.
경기의 평균 경쟁률은 지난해 11.4대 1에서 올해 5.3대 1로 낮아졌다. 일반공급은 3만405가구로 14.8% 증가했지만 청약 접수는 15만9856건으로 46.8% 감소했다.
다만 경기에서는 공공분양과 민간분양의 격차가 컸다. 공공분양 평균 경쟁률은 21.1대 1이었던 반면 민간분양은 1.6대 1에 그쳤다. 올해 전국 공공분양 물량의 84%가 경기에서 공급됐고 경쟁률 상위 10개 단지 가운데 8곳이 공공분양이었다.
지방에서는 대구 수성구 ‘범어역파크드림디아르’가 101.5대 1로 유일하게 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 시도별 평균은 세종 17.7대 1, 경남 5.3대 1, 전북 5.2대 1 순이었다. 제주 0.2대 1, 강원 0.5대 1, 부산 0.6대 1, 울산 0.8대 1 등은 1대 1을 밑돌았다.
직방 관계자는 “가을 분양 물량이 이어지더라도 청약 수요가 시장 전반으로 확산하기보다는 입지와 분양가, 주변 공급 여건에 따라 선별적으로 움직일 가능성이 크다”라며 “특히 같은 지역에서도 공공·민간 여부와 분양가 경쟁력에 따라 결과가 크게 달라지는 흐름이 이어질 것”이라고 분석했다.
