우리은행과 전용대출상품 개발 협약 체결…현대건설 컨소시엄 제3판교 사업 협약으로 첨단복합단지 조성 본격화
28일 이투데이 취재를 종합하면 GH는 이날 우리은행과 '지분적립형 분양주택 금융지원 업무협약'을 체결하는 한편, 현대건설 컨소시엄과 '제3판교테크노밸리 건립사업 사업협약'을 잇따라 맺으며 주거안정과 첨단산업 육성이라는 두 축에서 공격적 행보에 나섰다.
GH는 서울 중구 우리은행 본점에서 금융지원 업무협약을 체결하고, 10월 예정된 최초 지분적립형 주택 '광교A17블록' 분양공고 전까지 전용대출 상품 개발을 완료하기로 했다. 광교 A17블록은 총 600호 규모로 이 가운데 240호가 지분적립형으로 공급된다. 양 기관은 수분양자의 금융 부담을 낮추기 위해 우대금리 적용과 전용대출 시스템 도입 등을 협의하고 있으며, 구체적 내용은 분양공고를 통해 안내할 계획이다.
지분적립형 분양주택은 수분양자가 초기에 일부 지분(10~25%)만 취득한 뒤 20~30년에 걸쳐 잔여 지분을 나누어 매입하는 구조다. 소유지분을 수분양자와 공공이 나눠 갖는 특성상 기존 주택담보대출 체계에서는 담보 인정 자체가 불가능해 전용 대출상품 개발이 막혀 있었다. GH는 채권양도 기반의 신개념 대출구조를 기획하고 국회와 국토교통부, 국무총리실, 금융위원회 등을 상대로 제도 개선을 추진한 끝에 이달 초 금융당국의 최종 법령해석을 이끌어냈다. 지방공사의 한계를 넘어 공급 장애요인을 주도적으로 돌파한 규제 혁신 사례로 평가된다.
GH는 제도 도입 당시 없던 특별공급 내 '청년 유형'과 '신생아 유형'을 신설하고, 전체 물량 중 특별공급 비율을 기존 50%에서 70%로 상향 건의해 현재 입법예고를 마친 상태다. 국토부 주택도시기금을 활용한 정책금융 지원방안도 정부에 건의할 방침이다. GH는 광교 분양을 시작으로 3기 신도시를 중심으로 매년 1000호 수준의 지분적립형 주택을 확대 공급해 나갈 계획이다.
같은 날 GH는 제3판교테크노밸리 건립사업의 우선협상대상자인 현대건설 컨소시엄과도 사업협약을 체결했다. 지난해 10월 우선협상대상자 선정 이후 실무 협상을 마무리한 GH는 이번 협약을 기점으로 본격적인 실행 단계에 돌입한다. 협약에는 주관사 현대건설을 비롯해 대우건설, 금호건설, 동부건설, 신동아종합건설, 우미토건, 이에스아이가 부관사로 참여했다.
제3판교테크노밸리는 성남금토 공공주택지구 내 자족시설용지 약 6만㎡ 부지에 연면적 약 44만㎡ 규모로 조성되는 대규모 복합단지다. 자족1-1~3용지(지하 3층~지상 10층)와 자족2용지(지하 4층~지상 12층)에 지식산업센터와 업무시설, 기숙사, 상업시설 등이 들어선다. GH는 특별계획구역 세부개발계획 수립과 지구단위계획 변경, 성남시 통합심의·건축허가 등 인허가 절차를 순차적으로 진행해 내년 하반기 착공을 목표로 사업을 추진한다.
3월에는 GH와 경기도, 차세대융합기술연구원, 한국팹리스산업협회 등이 제3판교를 시스템반도체(팹리스) 클러스터로 조성하기 위한 업무협약을 체결한 바 있다. GH는 이달 독자적 공공지식산업센터 브랜드 'GH biz&(지에이치비즈앤)' 상표 등록도 완료하며 GH형 공공지식산업센터 사업에 속도를 내고 있다.
김용진 GH 사장은 "지분적립형 주택에 대한 금융지원의 불확실성을 해소하고 안정적 공급환경을 구축했다는 점에서 뜻깊다"며 "제3판교테크노밸리 역시 공공과 민간의 긴밀한 협력을 바탕으로 첨단산업과 주거, 문화가 공존하는 혁신복합단지를 차질 없이 조성해 나가겠다"고 밝혔다.
