DL이앤씨가 서울 강남 재건축 최대 격전지인 압구정5구역 수주전에서 조합원 분담금 부담을 낮추는 구조적 해법을 전면에 내세우며 차별화에 나섰다. 공사비를 낮추는 데 그치지 않고 수익 구조까지 동시에 개선하는 방식으로 사업 조건을 설계한 점이 핵심이다.
DL이앤씨는 4일 압구정5구역에 사업성 기반 공사비 구조를 적용해 비용 증가 요인을 줄이고, 금융비용 절감과 순공사비 최적화, BIM 기반 검증 체계 등을 통해 사업 안정성을 높였다고 설명했다.
실제 공사비 조건에서도 경쟁력을 확보했다. DL이앤씨는 평당 1139만원의 확정 공사비를 제안했다. 조합이 제시한 예정 공사비보다 100만원 이상 낮은 수준이다. 최근 정비사업 시장에서 공사비 상승과 분담금 증가가 주요 변수로 떠오른 가운데, 단순한 가격 인하를 넘어 구조적인 비용 통제 방안을 제시했다는 평가다.
수익 구조 개선 방안도 눈에 띈다. 압구정5구역은 일반분양 물량이 29가구에 불과해 이 물량의 설계와 상품성이 사업성에 큰 영향을 미친다. DL이앤씨는 이를 펜트하우스 등 하이엔드 특화 설계로 구성해 일반분양 수익을 극대화하는 전략을 제시했다.
상가 부문에서도 수익 확대 전략을 병행했다. 약 5060평 규모의 상업시설을 계획하고 글로벌 상업시설 매각 전문 기업과 협업해 경쟁 입찰 구조를 유도한다는 방침이다. 이를 통해 매각가를 높이고 수익 기반을 강화하겠다는 것이다. 동시에 상가 건축 비용을 시공사가 부담하는 방안도 제시해 조합 부담을 낮추는 구조를 마련했다.
미분양 리스크 대응 방안도 포함됐다. 아파트나 상가에서 미분양이 발생할 경우 DL이앤씨가 조합에 유리한 조건으로 직접 인수하는 계획이다. 이를 통해 사업 지연이나 추가 비용 발생 가능성을 줄이고 안정성을 확보하겠다는 전략이다.
업계에서는 이번 제안을 두고 단순한 조건 경쟁을 넘어 조합원 손익 구조 전반을 손본 사례로 평가하고 있다. 공사비 상승 요인이 조합원에게 전가될 가능성을 낮추는 동시에 일반분양과 상가 수익을 끌어올려 분담금 부담을 줄이는 구조를 동시에 제시했다는 점에서다.
DL이앤씨 관계자는 “외부 변수에 따라 사업비가 크게 흔들릴 수 있는 환경에서 조합원 부담과 사업성을 동시에 고려한 구조를 마련했다”며 “상가 수익 확대와 비용 최소화, 일반분양 수익 극대화, 미분양 리스크 대응까지 종합적으로 반영한 제안”이라고 설명했다.
