올해 3월 분양시장에서 1순위 청약 접수가 11만 건에 육박하며 월간 기준 최고치를 기록했다. 서울 주요 정비사업 단지를 중심으로 수요가 몰리면서 전체 청약 시장을 끌어올린 것으로 나타났다.
4일 부동산 정보업체 직방이 올해 청약 시장을 분석한 결과, 3월 분양공고 단지의 1순위 청약접수 건수는 전국 10만9928건으로 집계됐다고 밝혔다. 이는 올해 들어 월별 기준 가장 많은 수준이다. 이번 집계는 분양공고월 기준으로 청약접수일이 다음 달로 넘어가더라도 최초 입주자모집공고가 이뤄진 월의 실적으로 반영했다.
같은 기간 분양 단지 수도 1월 8개, 2월 11개에서 3월 27개로 늘었다. 평균 경쟁률도 1월 4.2대 1, 2월 7.1대 1에서 3월 12.9대 1로 상승했다.
이는 연초 공급이 제한적이었던 것과 달리 3월에는 서울 주요 단지를 중심으로 분양이 확대되면서 청약 수요가 집중된 영향으로 풀이된다.
서울은 3월 분양공고 단지에 9만322건이 접수되며 2024년 9월 이후 가장 많은 청약 건수를 기록했다. 1순위 평균 경쟁률은 156.3대 1로 1~2월 대비 크게 상승했다.
모든 단지가 두 자릿수 경쟁률을 기록한 가운데 정비사업 중심 공급으로 일반분양 물량이 제한되면서 수요가 몰린 것으로 분석된다. 여기에 분양가상한제 적용 단지를 중심으로 시세 대비 낮은 분양가가 형성된 점도 영향을 미쳤다.
주요 단지별로는 아크로서초가 1099대 1, 오티에르반포 710대 1, 이촌르엘 135대 1을 기록했다. 특히 아크로서초는 일반공급 30가구 모집에 3만2973건이 접수되며 2015년 이후 서울 분양 단지 가운데 최고 경쟁률을 기록했다.
수도권에서는 인천이 평균 18.0대 1로 서울 다음으로 높은 경쟁률을 보였다. 검단호수공원역파라곤이 31.26대 1을 기록하며 청약 수요를 견인했다. 검단신도시 입지와 분양가상한제 적용에 따른 가격 경쟁력이 영향을 준 것으로 풀이된다.
반면 경기는 평균 0.5대 1에 그치며 상대적으로 부진한 모습을 보였다. 서울 대비 분양 물량과 가격 경쟁력을 갖춘 단지가 제한적이었던 영향으로 분석된다.
지방에서는 대구 수성구 범어역파크드림디아르가 101.5대 1로 유일하게 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 수성구는 학군과 생활 인프라가 우수한 지역으로 평가받는 만큼 지역 내 수요가 집중된 것으로 보인다.
그 외 지역은 경남 6.7대 1, 충남 3.3대 1 등 일부 지역을 제외하면 전남 0.8대 1, 경북 0.8대 1, 부산 0.3대 1, 대전 0.2대 1 등으로 낮은 경쟁률을 보였다.
4월 들어서도 청약 수요는 이어지는 모습이다. 서울에서는 라클라체자이드파인(26.91대 1), 공덕역자이르네(79.99대 1) 등이 높은 경쟁률을 기록했다.
직방 관계자는 “5월에는 수도권 분양 물량 비중이 더 확대될 것으로 예상된다”며 “다만 분양가와 입지, 상품성을 고루 갖춘 단지 중심으로 청약 수요가 집중되는 흐름이 당분간 지속될 것”이라고 말했다.
