부동산 운용 업계 2위 굳힌다
코람코자산신탁이 자회사 코람코자산운용에 700억원 규모의 유상증자를 단행하며 대형 복합개발사업과 데이터센터 등 디지털 인프라 투자 확대에 나선다.
코람코자산신탁은 코람코자산운용에 대한 700억원 규모 유상증자를 마무리했다고 6일 밝혔다.
이번 자본 확충으로 코람코자산운용의 자본금은 약 1400억원으로 늘어난다. 코람코자산신탁은 운용사 자체 자본을 두텁게 확보해 프로젝트금융투자회사(PFV) 출자와 개발 앵커 투자 등 개발형 투자에서 보다 적극적인 역할을 수행한다는 계획이다.
코람코는 이를 계기로 리츠·부동산펀드·부동산신탁으로 구성된 사업 구조와 섹터별 전문성을 강화하고 투자 규모를 확대해 성장 속도를 높인다는 방침이다.
현재 코람코는 약 54조원 규모의 부동산 자산을 운용·관리하고 있다. 이지스자산운용에 이어 국내 2위 규모다.
코람코자산신탁은 리츠로 17조2000억원의 자산을 운용하고 있으며, 부동산신탁으로 17조5000억원을 관리하고 있다. 자회사 코람코자산운용은 부동산펀드와 PFV를 통해 약 19조2000억원의 자산을 운용 중이다.
최근 부동산신탁업계가 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파로 어려움을 겪는 가운데 코람코자산신탁은 안정적인 실적을 유지했다. 한국신용평가가 발표한 ‘부동산신탁산업 2025년 잠정실적 리뷰 및 모니터링 계획’에 따르면 지난해 국내 14개 부동산신탁사는 약 4700억원의 순손실을 기록했다. 반면 코람코자산신탁은 약 460억원의 순이익을 기록했다.
리츠 부문에서는 총 17조2000억원 규모의 자산을 운용하고 있다. 코람코자산신탁은 국내 민간 리츠 시장에서 25년간 점유율 1위를 유지해 온 리츠 자산관리회사(AMC)다.
신탁 부문도 17조5000억원의 수탁고를 기반으로 사업을 확대하고 있다. 경쟁 신탁사들이 책임준공형 관리신탁사업 리스크로 대손충당금 증가와 소송 부담을 겪는 가운데 코람코자산신탁은 리스크가 상대적으로 낮은 아파트 정비사업 중심으로 수주를 늘리고 있다.
코람코자산운용은 부동산펀드와 PFV를 통해 약 19조2000억원을 운용하며 데이터센터 등 뉴이코노미 섹터 투자를 확대하고 있다. 서울 구로구 ‘케이스퀘어 데이터센터 가산’을 시작으로 안산 성곡, 부산 장림 등에서 수전 용량 100MW 규모의 하이퍼스케일급 데이터센터 투자를 추진 중이다.
정승회 코람코자산신탁 대표는 “현재 운용 중인 54조원의 AUM은 코람코 경쟁력을 보여주는 기반”이라며 “대형 복합개발과 디지털 인프라 투자 확대를 통해 투자자에게 더 높은 수익성을 제공하겠다”고 말했다.
