AI 기반 상업용 부동산 서비스 기업 부동산플래닛이 올해 1월 전국 상업업무용 빌딩 매매 시장이 전월 대비 거래량과 거래금액 모두 감소하며 하락 출발했다고 분석했다.
부동산플래닛은 5일 ‘2026년 1월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래 시장 분석’ 결과를 발표했다.
자료에 따르면 1월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량은 1041건으로 전월(1189건) 대비 12.4% 감소했다. 거래금액은 3조4412억원에서 2조8976억원으로 15.8% 줄며 2조원대로 내려왔다. 다만 전년 동월(834건, 1조5733억원)과 비교하면 거래량은 24.8%, 거래금액은 84.2% 증가했다.
지역별로 보면 거래량은 전국 17개 시도 가운데 13곳에서 감소했다. 경북이 103건에서 73건으로 29.1% 줄어 감소 폭이 가장 컸다. 이어 서울 154건(-26.7%), 부산 55건(-25.7%), 충남 54건(-21.7%), 강원 49건(-18.3%) 순으로 감소 폭이 컸다.
거래금액도 11개 시도에서 전월 대비 감소했다. 경북이 675억원에서 335억원으로 50.4% 줄어 가장 큰 하락률을 기록했다. 전북(-46.6%), 경기(-44.7%), 부산(-40.7%), 울산(-40.5%) 등이 뒤를 이었다.
반면 거래량과 거래금액이 모두 증가한 지역은 광주와 충북 두 곳이었다. 광주는 거래량이 21건에서 33건으로 57.1%, 거래금액은 197억원에서 359억원으로 82.2% 늘었다. 충북은 거래량 63건, 거래금액 514억원으로 각각 10.5%, 54.4% 증가했다. 세종은 1건, 1억원으로 전월과 동일한 수준을 유지했다.
시군구별 거래량은 충북 청주시가 24건으로 가장 많았다. 이어 경기 광주시 21건, 경기 화성시 20건, 서울 강남구와 경기 용인시 각 18건, 서울 종로구 17건 순으로 나타났다.
거래금액 기준 상위 지역은 모두 서울이었다. 서울 강남구가 4660억원으로 가장 많았고 광진구 3688억원, 마포구 3190억원, 중구 1979억원, 종로구 1709억원 등이 뒤를 이었다.
가격대별로 보면 모든 금액 구간에서 거래량이 전월 대비 감소했다. 100억원 이상 300억원 미만 구간이 37건에서 27건으로 27.0% 줄어 감소 폭이 가장 컸다. 이어 300억원 이상(-21.4%), 50억원 이상 100억원 미만(-14.8%), 10억원 미만(-13.3%), 10억원 이상 50억원 미만(-8.0%) 순이었다.
특히 고가 빌딩 거래는 서울에 집중됐다. 300억 원 이상 거래 11건 가운데 10건이 서울에서 이뤄졌다.
단일 거래 기준 최고가 사례는 서울 광진구 능동 ‘어린이회관’으로 3300억 원에 거래됐다. 이어 마포구 동교동 ‘롯데호텔 L7 홍대’가 2650억 원, 중구 ‘서울백병원’이 1700억 원, 강남구 신사동 소재 빌딩이 1065억 원에 거래됐다.
정수민 부동산플래닛 대표는 “1월 전국 상업업무용 빌딩 매매 시장은 전월 대비 거래량과 거래금액이 모두 감소하며 조정된 모습으로 출발했다”며 “다만 전년 동월과 비교하면 거래 규모는 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 단기적인 등락 속에서도 회복 흐름은 이어지고 있는 것으로 보인다”고 말했다.
