비아파트로 수요 옮겨갈까…초강력 규제에 빌라·오피스텔 기대감↑[10·15대책 후폭풍]

정부가 서울 전역과 경기 12개 지역을 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역 삼중 규제로 묶으면서 해당 지역의 아파트 거래량이 당분간 위축할 것으로 예상된다. 이에 따라 규제를 비껴간 연립주택·오피스텔 등 비(非)아파트 시장으로 수요가 일부 이동할 가능성이 제기되고 있다. 최근 연립주택과 오피스텔 매매가격이 상승세를 보이는 가운데 이런 흐름이 더욱 두드러질 것이란 전망이다.

19일 한국부동산원 ‘9월 전국주택가격동향조사’에 따르면 서울 연립주택(다세대주택 포함) 매매가격지수는 최근 들어 오름폭을 키우고 있다. 9월에는 전달(8월)보다 0.70% 올랐는데, 이는 전년 같은 달(0.20%) 수치와 비교하면 더 큰 폭이다. 월별로 보면 6월과 7월은 각각 0.30% 상승을 기록했고 8월은 0.48% 올라 전반적으로 우상향 곡선을 그리고 있다.

9월 수도권 연립주택 매매가격지수도 전달보다 0.29% 올라, 전년 동월(0.09%)보다 오름폭이 컸다. 수도권도 서울과 마찬가지로 상승곡선을 그리고 있는데, 월별 수치를 보면 △6월 0.13% △7월 0.14% △8월 0.20%로 나타났다.

서울 오피스텔 매매가격 또한 상승세다. 부동산원 통계에 따르면 3분기 서울 오피스텔 매매가격은 보합에서 상승 전환(0.00%→0.11%)했다. 중대형 규모 오피스텔을 중심으로 수요가 확대되며 가격이 오름세를 보이는 것으로 보인다. 수도권의 경우 여전히 하락세지만, 최근 들어 하락폭은 줄어든 모습이다.

이처럼 연립주택과 오피스텔의 매매가격이 상승세를 탄 건 서울과 수도권 지역을 중심으로 부동산 규제가 계속해서 강화되고 있기 때문으로 보인다. 토지거래허가구역 등 규제가 아파트를 중심으로 적용되기에 규제 피난처로 주목받게 된 것이다.

정부가 최근 발표한 10·15 부동산 대책에도 비아파트는 규제를 비껴갔다. 정부는 서울 전역과 과천·분당 등 경기 12개 지역을 아파트 규제 지역으로 묶었는데, 비아파트는 아파트 단지 내 혼재된 연립·다세대 16곳(서울 15곳, 경기 1곳)만 대상으로 포함했다. 포함된 곳은 서울 용산구 한남동 한남더힐과 성동구 금호동4가 서울숲푸르지오, 광진구 광장동 광장힐스테이트 등으로 고급 주택으로 알려진 곳이다. 용산구 한남더힐의 경우 올해 3월 서울시의 토지거래허가구역 지정에 따라 아파트 부분은 토지거래허가 대상이 됐으나 같은 단지에 있는 연립주택은 허가 대상에서 제외돼 논란이 있었는데, 이를 고려한 조치로 풀이된다.

▲서울 용산구의 한 주택가에 빌라가 밀집해 있다. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

이를 제외한 연립, 빌라, 오피스텔 등은 이번 토지거래허가구역 추가 지정에 따른 실거주 의무 적용을 받지 않고, 담보인정비율(LTV) 역시 70%로 유지된다. 이에 따라 전세를 낀 갭투자도 가능할 것으로 보인다.

정부도 가격이 천정부지로 뛰고 있는 아파트 대신 비아파트를 중심으로 공급 확대에 나서겠다는 구상을 하고 있다.

이상경 국토부 1차관은 최근 “빌라·오피스텔·도시형생활주택 등 비아파트를 중심으로 14만 가구 매입확약을 추진 중”이라며 “공사 기간이 짧아 단기간 내 공급이 가능하다”고 말했다.

전문가들은 정부의 초강력 규제에 비아파트로 수요가 일부 옮겨갈 수 있다고 진단하면서도 매매보다는 전세 시장이 더욱 활기를 띨 것으로 분석했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원 “기존에도 학군지 위주로 비아파트 매물이 부족했는데, 이번 규제 이후 이런 현상이 더욱 심화할 것으로 보인다”고 말했다.