HDC현대산업개발, 방배신삼호에 신반포 일대 최고 조건 제시

▲방배신삼호 투시도. (사진제공=HDC현대산업개발)

방배신삼호 재건축 사업 우선협산대상자인 HDC현대산업개발은 신반포2차, 신반포4차 등 인근 경쟁입찰 사업장보다 조합에 월등한 조건을 제시했다고 24일 밝혔다. 방배신삼호 재건축 시공사 선정 총회는 26일 개최 예정이다.

HDC현대산업개발이 제시한 공사비는 평당 876만 원으로 신반포2차(949만 원), 신반포4차(927만 원)보다 50만~70만 원 저렴하다. 여기에 ‘2년간 공사비 인상 유예’ 조건도 포함했다.

사업비 조달 금리는 업계 최고 수준이다. HDC현대산업개발은 CD+0.1%(고정)을 제시해 경쟁입찰로 선정된 신반포4차(삼성물산, CD+3%)는 물론, 한남3구역(현대건설, CD+2.1%)과 비교해도 압도적으로 낮은 수준이다. 사업비 외 별도로 제시한 2000억 원 규모의 사업촉진비 역시 신반포 2∙4차 제안서에는 포함되지 않은 조건이다.

분담금도 입주 때 100% 납부하고, 금융 비용이 발생하면 전액 시공사가 부담하는 조건이다. 반면 신반포 2∙4차도 동일한 입주시 100% 납부 조건이지만 이자 부담은 조합원에게 전가된다.

주거환경과 설계 수준도 주변에서 볼 수 없던 조건이다. 커뮤니티 면적은 세대당 5.5평으로 신반포2차(2.3평), 신반포4차(2.6평) 대비 2배 이상 넓고, 주차 폭 2.7m, 천정고 2.75m 등은 프리미엄 주거의 기준을 충족한다. 판상형과 코너판상형 배치 비율도 인근에서 가장 높은 94%에 달한다.

공사 기간도 신반포2차(57개월), 신반포4차(51개월)보다 짧은 50개월이고, 실착공 이후 물가상승에 따른 공사비 인상도 없다.

보증 조건도 업계 최고 수준이라는 설명이다. 계약이행보증과 책임준공확약 모두를 명시했으며, 구조결함 보증은 일반적인 10년에서 30년으로 대폭 확대했다. 공사비 지급 방식도 ‘분양수입 내 기성불’로 분양률과 관계없이 조합의 리스크를 낮췄다는 평가다.

정비업계 관계자는 “단독입찰로 진행되는 수의계약에서 경쟁입찰보다 조건이 우수하다는 것은 매우 이례적”이라며 “이는 HDC현대산업개발이 방배신삼호 수주에 강한 의지를 갖고 있다는 방증이며 조합 입장에서도 리스크 없이 최적의 조건을 확보한 셈”이라고 말했다.