주산연 "내년 집값 소폭 상승·전셋값 오름세 주춤"

국내 주택의 내년도 매매·전셋값이 큰폭의 조정은 없을 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 4일 '2014년 주택시장 전망' 보고서를 내놓고, 내년 서울 아파트 가격이 1.9%, 수도권 1.7%, 5대 광역시 1.6%, 전국 1.5% 오를 것으로 내다봤다. 경제여건 개선, 저금리 기조 유지, 취득세 등 거래세 인하, 소비자 기대심리 회복 등을 통해 소폭의 집값 상승이 있을 것이라는 게 연구원 판단이다.

다만 최근 몇년 새 진행되고 있는 지역 간 혹은 주택 규모별 가격변동의 차별성은 더욱 커질 것으로 예상했다. 김리영 주택산업연구원 책임연구원은 "중소형 중심의 가격 회복 추세와 대형평형의 약세 현상은 내년에도 지속될 것"이라며 "아울러 공급과잉 지역과 세종시, 혁신도시 등 수요가 남아있는 지역간의 가격 차별화도 이어질 것으로 보인다"고 설명했다.

다만 주산연은 내년 하반기 금리인상 가능성이 남아있고 가계부채 증가, 정부정책 효과 반감 등이 가격 하락을 부추기는 요인이 될 수 있다고 우려했다.

올들어 지난달까지 4.3% 뛰어오른 전세가는 공급물량 증가와 전세수요의 매매수요 전환 등으로 상승폭이 줄며 내년에는 전국적으로 1.9% 오르는 데 그칠 것으로 전망했다. 지역별로는 수도권 2.1%, 서울 2.2%, 지방광역시 1.8% 상승할 것으로 예상했다.

이는 내년 입주물량이 28만5000가구로 올해 20만9000가구보다 40% 가까이 증가하고, 최근 생애최초주택구입자 등 매매전환 증가로 전세 수요가 소폭 줄어들 것에 근거를 두고 있다는 게 연구원 설명이다.

주택 거래는 올해보다 다소 늘어날 것으로 전망했다. 내년 주택 거래전망 BSI는 수도권 128.6, 지방 124.0으로 올해 하반기 주택거래 실적 BSI 수도권 80, 지방 72보다 높아질 것으로 예상했다. 취득세 영구인하, 다주택자 양도세 중과 폐지 등과 같은 주택 거래와 관련한 법령개정안의 실행과 최근 소비자의 심리 회복에 따른 것이다.

주택 분양의 경우 내년에도 올해 하반기처럼 공급량이 늘어날 것으로 예상됐다. 연구원은 "내년 신규사업을 위해 인허가와 착공, 분양을 늘릴 것으로 계획한 업체가 많다"고 분석했다.

내년 인허가 물량은 42만가구 정도로 2008년 금융위기 이전 평균 인허가 물량인 52만가구를 밑돌 것으로 전망됐다. 분양 물량은 25만 가구로 역시 2008년 금융위기 이전 평균 물량인 29만 가구를 하회할 것으로 예측됐다.

김리영 책임연구원은 "주택시장에서 정책에 대한 신뢰회복과 안정적 회복세를 유지하기 위해서는 국회에서 계류 중인 취득세 영구 인하, 다주택자 양도소득세 중과 폐지안 등이 조속히 처리돼 불확실성을 해소할 필요가 있다"고 강조했다.