인천검단2신도시 개발사업 백지화 전망

인천검단2신도시 개발 사업이 백지화될 전망이다. 정부가 주민반대를 이유로 택지개발 예정지구 해제를 추진하고 있기 때문이다.

게다가 수도권 서부 지역은 △김포한강 신도시 △광명시흥 보금자리 등 신도시와 보금자리 지구의 사업 구조조정도 예고하고 있어 해당지역 주택 수요자들은 물론 토지 보상을 바라는 지역 원주민들과의 충돌도 배제할 수 없는 상황이다.

7일 관련당국에 따르면 국토해양부는 지난해 말 인천시가 건의한 검단신도시 2택지 개발예정지구 취소를 받아들여 해제 절차를 진행중인 것으로 알려졌다. 주택정책 심의회와 중앙도시계획위원회를 통해 오는 4월내 해제절차를 완료할 것으로 전해졌다.

인천 검단2신도시는 인천 서구 마전동, 불로동, 대곡동 일원 등 694만㎡를 개발해 주택 2만1200가구를 2016년까지 건설할 계획이었다.

하지만 1조8000억원에 달하는 토지보상비 마련이 쉽지 않고 주택 과잉 공급 우려 등으로 사업 추진에 어려움을 겪었다. 이로 인해 주민들의 피해도 커져 사업 추진을 반대하는 여론이 커져 결국 인천 검단2신도시는 백지화 수순을 밟게 됐다.

이같은 사업 구조조정 움직임은 김포한강 파주운정 등 주변지역 신도시로 확산될 조짐도 보이고 있다.

일산 중동 등 주변에 기존 도시가 많아 가뜩이나 주택 보급률이 높은데 아무런 여과없이 신도시 아파트 물량까지 쏟아져 나올 경우 수도권 전체 주택 시장 전체가 침체의 악순환에서 벗어나기 어렵다는 게 정부의 판단이기 때문이다.

실제로 국토부에 따르면 최근 5개월 연속 전국 미분양 아파트가 늘어나고 있는 등 수도권 아파트 공급 과잉 현상이 여전한 상황이다.

주변지역 보금자리주택도 지구 내지 물량 축소가 점쳐지고 있다.

가장 대표적인 지역이 보금자리 3차 지구인 광명시흥지구다.

이 지구는 지난 2010년 보금자리 지구로 지정됐으나 토지 보상금액만 9조원에 달해 아직도 이렇다한 사업 계획 조차 마련하지 못하고 있는 실정이다. 업계에서 보금자리주택 지구 축소가 가장 유력한 지구로 광명시행지구를 꼽고 있는 이유도 이 때문이다.

부동한 한 전문가는 "수도권 지역 공급과잉이 해소되지 않는 한 인근 주택 시장이 살아나기 어렵다고 봐야한다"며 "보금자리주택 지구 취소는 물론 기존 신도시도 과감하게 사업 구조조정을 추진해야 한다"고 말했다.