“신축 못 잃어” 서울 입주 ‘5년 내’ 아파트, 구축보다 1.4배 비싸

▲전국 아파트 입주 5년 내, 5년 초과 아파트 3.3㎡ 당 매매가격 수준 비교 (자료제공=직방)

11일 프롭테크 업체 ‘직방’이 ‘직방시세’를 기준으로 조사한 결과 전국 입주 5년 이내 아파트 3.3㎡당 매매가격은 2145만 원(11월 기준) 수준이었다. 5년 초과 아파트값(1635만 원)보다 1.31배 높다. 집값 고점으로 꼽히는 2021년(1.27배) 대비 가격 차가 더 벌어졌다.

직방시세란 최근 실거래 정보를 머신러닝으로 분석해 시세를 도출하는 가치추정 모델링으로 산정된 가격을 뜻한다.

서울 입주 5년 내 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 5559만 원으로 5년 초과 아파트(3960만 원)와 비교할 때 1.40배 차이가 난다.

강남권 재건축 추진 단지 영향으로 입주 연한이 오래된 아파트값이 높은 편이지만, 도심에 재건축을 마친 대단지 아파트가 대거 들어서면서 최근에는 새 아파트 매매가격이 크게 상승했다. 편리한 주거생활과 도심 입지를 장점으로 주상복합아파트의 매매가격이 높아진 영향도 있다.

자치구별로는 성동구(3.19배)의 신축과 구축 아파트 가격 차이가 가장 컸다. 차이를 보였다. 2020년 11월 입주한 성수동 아크로서울포레스트가 숲세권(인근에 산이나 공원, 녹지 공간이 많은 주거단지)와 한강뷰로 고가를 형성하며 5년 초과 아파트보다 가격이 월등히 높았다.

2위는 용산구(1.83배)가 차지했다. 한남동의 고가주택으로 꼽히는 나인원한남(2019년 11월 입주), 용산센트럴파크(2020년 8월 입주) 등의 주상복합 아파트가 가격을 끌어올렸다. 이어 종로구(1.59배), 성북구(1.56배) 등이 뒤를 이었다.

▲서울 아파트 입주 5년 내, 5년 초과 아파트 3.3㎡당 매매가격 수준 비교 (자료제공=직방)

5년 초과 아파트값이 더 비싼 지역도 있다. 송파구와 양천구다. 송파구의 경우 헬리오시티도 입주 5년을 넘어섰다. 잠실 3대장이라고 불리는 ‘엘·리·트’(잠실엘스, 리센츠, 트리지움) 등 잠실 아파트는 입주 시점부터 15년 이상 지났다.

잠실주공을 비롯한 재건축 추진단지도 많은 영향이 더해지며 입주 5년 초과 아파트 시세가 더 높게 나타났다. 양천구 역시 목동신시가지 재건축 등의 영향으로 5년 초과 아파트값이 더 비싼 지역에 속했다.

경기의 입주 5년 이내 아파트값은 3.3㎡당 평균 2207만 원으로 5년 초과(1709만 원) 대비 1.29배 높다. 여주시, 군포시, 평택시, 부천시 원미구, 수원시 장안구 등은 1.7배 이상의 차이를 보였다. 여주시는 여주역 일대 새 아파트가 지역 평균 매매가격보다 높게 형성되며 5년 초과 단지와 가격 차이를 드러냈다. 군포시는 지하철역이 가까운 역세권 입지의 5년 내 아파트 가격이 높은 것으로 나타났다.

경기에서도 성남시 분당구와 과천시는 5년 초과 아파트값이 더 높았다. 분당구는 판교 일대 아파트의 대부분이 입주 10년을 넘겼으며 분당신도시도 재건축이나 리모델링을 추진 중이라 구축 가격이 더 비싼 것으로 나타났다. 과천시는 과천 본 도심으로 꼽히는 별양동이나 중앙동 일대 재건축 단지 등의 가격이 강세다.

인천의 5년 이내 아파트 3.3㎡당 매매가격은 5년 초과(1298만 원) 대비 1.42배 높은 1841만 원으로 집계됐다. 이 가운데 계양구의 신축 아파트 매매가는 3.3㎡당 1928만 원으로 5년 초과(1056만 원) 대비 1.82배 높았다. 지하철역 주변의 브랜드 대단지 아파트로 인해 매매가격이 높게 형성됐다.

지방은 전북(1.89배) 경북(1.85배) 전남(1.81배) 강원(1.72배) 대구(1.66배) 순으로 5년 이내와 5년 초과 아파트값이 차이를 보였다. 수도권과 비교해 재건축 투자 수요 등이 제한되며 신축과 구축 아파트가 가격 측면에서 차이를 크게 좁히지 못했다.

신축 아파트의 경우 최신 인테리어와 단지 내 커뮤니티시설, 인프라 등을 장점으로 주거 선호도가 높다. 가격 역시 상대적으로 비싸다. 새 아파트의 가격 상승으로 많은 이들이 준 신축 등으로 눈을 돌리며 5~10년 이내 입주한 아파트 또한 신축과의 가격 차를 좁히는 분위기다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “최근 공사비 인상 등 여파에 따라 분양가가 오르고 있어 이 같은 흐름은 당분간 계속될 전망”이라며 “공급 감소 영향으로 기존 아파트에 대한 수요는 지속하고 있지만 새집에 살고자 하는 수요자들이 자금 여력에 맞춰 신축뿐 아니라 준 신축 등에도 관심을 이어갈 것으로 예상한다”고 말했다.