‘서울시 3.9만 vs 조사기관 1.3만’…제각각 입주물량 통계에 수요자 혼란 가중

▲서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지. 사진=조현호 기자 hyunho@

서울시가 아파트 입주예정 물량을 반기마다 공개하기로 하면서 시장 혼란이 가중될 것이란 우려가 나오고 있다. 입주예정 물량 집계가 민간 부동산 정보업체와 3배 가까이 차이 나면서 수요자들은 난감하다는 입장이다.

22일 서울시는 보도자료를 내고 아파트 입주예정 물량과 사업장 리스트를 시민에게 제공한다고 밝혔다. 상반기에는 해당 연도 포함 향후 2개년 입주예정 물량을 발표하고 하반기에는 해당연도 상반기 공급실적 및 하반기 입주예정 물량을 제공한다.

이 자료에 따르면 내년 3만9000가구가 집들이에 나선다. 사업 유형별로 정비사업은 2만3000가구, 비(非)정비사업은 1만6000가구 규모다. 이 수치는 지난 5년간 연평균 공급량과 비교해 적지 않다는 것이 시의 설명이다.

반면 한 민간 부동산 정보업체는 서울 입주물량이 올해 2만5700가구에서 내년 1만3342가구로 48.1% 감소할 것으로 내다봤다.

시 관계자는 “향후 2년 입주예정 물량은 지난 5년간 공급된 물량과 비교해 다소 줄어든 양상을 보이는데 이는 금리 인상, 원자잿값 상승 등 외부환경 요소로 인한 것으로 파악된다”며 “경기가 회복될 경우 입주예정 물량은 지난 5년 연평균 수준으로 회복될 것”이라고 설명했다.

시는 그간 민간 부동산 업체가 산발적으로 제공하는 입주예정 정보로 부동산 시장 혼란을 야기할 수 있다며 이를 안정화한다는 입장이다. 민간 부동산업체는 건설사 등 사업장에 연락하거나 분양 공고된 사업장만 파악해 일부 사업장 누락에 따른 물량 차이가 발생하기 때문이다. 분양사업장 자료를 얻는 데 한계가 있고 공공이 직·간접적으로 추진하는 공공주택사업, 역세권청년주택사업 등도 반영하지 못한다고 설명했다.

다만 한국부동산원 등 공공기관이 이미 입주예정 물량 정보를 제공하고 있어 제각각 통계가 시장 혼란을 가중시킬 것이라는 지적이 나온다. 부동산원과 부동산R114가 함께 제공하는 공동주택 입주예정 물량에 따르면 서울은 내년 2만9000가구가 예정돼 있다. 이는 시가 추산한 물량보다 1만 가구 적은 규모다.

전문가들은 기관별로 입주물량 데이터에 대한 신뢰도를 높이고 상세한 정보를 제공해야 주택시장 혼란을 막을 수 있다고 입을 모은다.

한 주택업계 관계자는 “입주물량 통계가 발표 기관마다 제각각이어서 데이터에 대한 신뢰도를 떨어뜨린다”며 “서울시가 직접 관리하는 사업장 정보들을 타 기관과 공유해 이를 정확하게 반영할 필요가 있다”고 말했다.