“국가통계 못 미더워”…서울시, ‘서울형 주택실거래가격지수’ 운영

▲‘서울형 주택실거래가격지수’ 개요 (자료제공=서울시)

서울시는 실거래가를 기반으로 하는 ‘서울형 주택실거래가격지수’ 개발을 완료하고 운영에 들어간다고 6일 밝혔다.

서울형 주택실거래가격지수는 신고일을 기준으로 실거래가를 분석해 공표하기까지 시차를 15일로 단축해 주택시장의 월간 변동을 빠르게 파악할 수 있다. 자치구, 주택 유형·면적·건축 연한 등 세부적인 지표를 통해 구체적인 시장정보를 판단할 수 있다.

시내 △25개 자치구별 △주택 유형 △주택면적 △건축 연한 등 하부시장 지표를 통해 시장 가격변화를 구체적으로 확인할 수 있다. 특히 시내 1000가구 이상 375개 단지의 가격변화를 반영한 ‘선도아파트 375지수’ 지표를 통해 대규모 아파트 거래 경향까지도 파악 가능하다.

올해 관련 분야 전문가로 구성된 서울형 주택가격지수 검증위원회를 운영하고 학술적인 공론화를 거쳐 지수의 적정성 및 공신력을 확보한다. 아울러 시 주택정책지원센터 내부에 해당 분야 전문 인력으로 구성된 ‘주택시장 정보분석실’을 신설하고 운영에 들어갈 예정이다.

현재 주택시장은 실거래가·호가 등의 자료를 기초로 주·월 단위 지수를 다양한 기관에서 생산해 공개하고 있다. 시세 기반 지수는 조사자의 주관이 반영돼 시장지표정보로서 실제 주택시장 상황을 반영하지 못하고 오히려 주택시장 심리 불안, 시장 왜곡 등을 초래한다는 지적이 제기됐다.

한국부동산원이 발표하는 표본가격지수(시세)의 경우, 조사원의 주관적 평가가 반영될 소지가 있어 실거래가격지수 대비 낮은 변동률을 보여 객관적이고 정확하게 시장 상황을 설명하는 데에는 한계가 있다는 게 시의 설명이다.

유창수 서울시 행정2부시장은 “최근 깡통전세, 전세사기 등의 가장 큰 원인 중 하나가 바로 '주택통계의 부정확성과 주택시장의 정보 불균형”이라며 “주택시장 정보 불균형을 없애고 주거약자의 권익을 지키는 데 총력을 다하겠다”고 말했다.