다주택자 규제에…지방 거주자 수도권 아파트 매입 줄었다

▲똘똘한 한 채를 찾아 수도권 아파트 매매시장에 몰리던 지방 큰 손들의 매수세가 점차 잦아들고 있다. 서울 아파트 단지들 전경. (연합뉴스)

31일 한국부동산원의 월별 아파트 거래 현황에 따르면 4월 지방 거주자들의 서울ㆍ수도권 아파트 매입 거래량은 7222건으로 전월 대비 16.9% 줄었다. 지방 거주자의 수도권 상경 투자는 지난해 12월 1만2875건을 기록한 뒤 올해 3월 8694건으로 쪼그라들었다.

지난달 지방 거주자들이 매수한 서울ㆍ수도권 아파트는 경기(4668건)가 가장 많았다. 이어 인천 1767건, 서울 787건을 기록했다. 올해 1분기 동안 거래량이 월 평균 8700건을 유지했으나 지난달 들어 거래량 감소가 본격화됐다.

같은 기간 서울·경기 아파트 매입 거래량이 나란히 줄어든 가운데 인천만 유일하게 매수세가 유지됐다. 인천은 4월 1767건 거래돼 1월(1767건)과 같은 거래량을 기록했다.

서울 아파트값 상승도 외지인의 진입 장벽을 높였다. KB국민은행 리브부동산에 따르면 5월 서울 아파트 평균 매매값은 11억2375만 원으로 1년 전(9억1530만 원)과 비교하면 2억 원 넘게 올랐다.

지방 거주자들의 서울ㆍ수도권 아파트 매매 거래량은 한동안 줄어들 전망이다. 이미 시장에서는 강화된 부동산 세제에 거래 절벽 현상이 나타나고 있다. 내달부터 다주택자와 주택 단기 매매자의 세금(종합부동산세ㆍ양도소득세) 부담이 커진다.

다주택자가 집을 팔 때는 최고 75%의 양도세율을, 다주택자가 아니더라도 주택을 단기 거래할 경우 양도세율을 최고 70% 매긴다. 집을 많이 보유한 사람에게 부과되는 종부세도 인상된다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “지방 거주자의 서울 아파트 매수는 투자 목적인 경우가 많다"면서 "다주택자에 대한 세금 강화로 외지인의 서울 원정 투자가 위축될 가능성이 크다”고 말했다.