경매시장으로 옮겨붙은 김포 아파트 매입 열풍

6·17 부동산 대책 발표 1주일만인 지난달 23일. 경기도 부천지방법원 경매6계에서 진행된 김포시 운양동 김포한강신도시 반도유보라2차 아파트 701동 7층(전용면적 59㎡)이 4억198만 원에 새 주인을 찾았다. 감정가(3억6000만 원)보다 무려 4000만 원 높은 가격에 낙찰된 것이다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 112%로, 이 아파트 응찰자가 35명에 달했다. 6·17 대책 이후부터 6월 말까지 법원 경매시장에 나온 경기권 전체 아파트 가운데 가장 많은 입찰자가 달라붙은 것이다.

지난달 30일 입찰에 부쳐진 김포시 마산동 한강힐스테이트 503동 경매 물건(전용 84㎡)은 낙찰가율은 98% 수준으로 감정가보다 500만 원가량 낮게 팔렸지만 응찰자는 20명에 달했다.

6·17 대책 풍선효과(한 쪽을 누르면 다른 한 쪽이 튀어오르는 현상)가 거센 김포지역에서 아파트 경매시장도 후끈 달아올랐다. 대책 발표 후 경기도 전체 아파트 경매시장의 낙찰률(입찰 건수 대비 낙찰 건수 비율)이나 낙찰가율이 모두 주줌한 것과는 대조적이다.

◇6월 아파트 낙찰가율 97.9%로 올 최고…6ㆍ17 대책 후엔 더 올라

3일 지지옥션에 따르면 지난달 김포시 아파트 경매 낙찰가율은 97.9%로 올들어 가장 높은 수치를 기록했다. 경매 물건 당 응찰자 수(13.2명) 역시 올들어 최대치다. 낙찰률(51.3%)은 지난 3월 이후 두 번째로 높다.

특히 6·17 대책 전후로 나눠보면 6월 말까지 보름여간 김포시 아파트 경매 낙찰가율은 101.9%에 달했다. 대책이 나오기 직전인 6월 1~16일까지의 낙찰가율(91.1%)을 훌쩍 뛰어넘는 수치다.

오명원 지지옥션 연구원은 "6ㆍ17 대책 이후 비규제지역인 김포시의 주요 단지 아파트값이 치솟고 매물도 자취를 감추자 경매시장으로 발길을 돌리는 수요가 많아졌다"며 "김포시가 추가로 규제지역으로 묶일 때까진 경매 열기가 달아오를 것 같다"고 말했다.

아파트 낙찰률 역시 대책 이후 오름세다. 대책 직전 김포지역 아파트 경매시장에 나와 주인을 찾는 아파트가 10개 중 절반(40.9%)도 안됐지만, 대책이 나온 후로는 10개 중 6개(64.7%)가 팔려나갔다. 평균 응찰자 수는 대책 전보다 이후에 오히려 줄었는데, 이는 경매 진행 건수가 많지 않았기 때문으로 풀이된다.

반면 이 기간 경기도 전체 아파트 경매 낙찰률은 55.4%에서 53.6%, 낙찰가율은 100.7%에서 99.6%로 하락했다. 응찰자 역시 11명에서 8명 수준으로 줄었다.

▲김포 한강신도시 일대 아파트 단지 전경. (사진 제공=연합뉴스)

◇"추가 규제 지정 땐 급등세 진정될 듯"

아파트 경매 열기가 달아오르자 고가 낙찰 사례도 늘고 있다. 6·17 대책 이후 경기권에 나온 아파트 경매 물건 중 낙찰가 기준 10위 안에 이름을 올린 김포시 걸포동 오스타파라곤 전용 157.4㎡형과 전용 118.9㎡형은 각각 5억800만 원, 4억9135만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율이 각각 102%, 107%로 모두 감정가보다 비싼 가격에 팔린 것이다.

경매업계에선 김포 아파트 경매시장이 조만간 발표될 부동산 추가 대책에 큰 영향을 받을 것으로 보고 있다. 정부가 최근 단기간에 집값이 치솟은 김포시를 규제지역으로 묶을 수 있다고 예고한 만큼 경매 열기도 추가 대책 발표 이후에는 식지 않겠느냐는 것이다.

오 연구원은 "김포지역 아파트 경매물건은 애초에 몸값이 높지 않은데다 시세보다 저렴해 대책이 나오기 전까지는 현재의 열기가 지속될 것"이라면서도 "김포와 파주마저 조정대상지역으로 묶여 수도권 대부분이 규제지역이 되면 투기 수요가 다시 서울로 눈을 돌리는 '역풍선효과'가 나타날 수도 있다"고 말했다.