'재개발 무산' 금호동ㆍ마장동, '다시 개발'로 반전 노린다

▲서울 성동구가 이르면 다음 달 재개발 무산 등으로 어려움을 겪는 금호동과 마장동 일대를 개발·관리하기 위한 연구 용역을 나선다. 성동구 내 용역 대상 지역 위치도. (출처=성동구)

성동구는 이르면 다음 달 ‘낙후지역 합리적 도시관리 방안 수립 용역’을 시작한다. 정비사업이 엎어진 후 슬럼화(化) 우려가 커지고 있는 지역을 개발ㆍ관리할 방안을 마련하기 위해서다.

2012년 서울시가 ‘뉴타운 출구전략’을 발표한 후 성동구에서 재개발 사업 7건이 백지화됐다. 주민 간 갈등, 사업성 부족, 부동산 시장 침체 등으로 사업 추진이 지지부진했던 탓이다. 서울시는 ‘무리한 재개발로 원주민이 내몰리는 일을 막겠다’며 재개발 지역을 해제했지만 후속 대책은 내놓지 않았다.

성동구청 관계자는 “후속 개발ㆍ관리 방안이 나오지 않아 주거환경 악화가 심해지고 난개발도 우려되는 상황”이라고 말했다. 성수동 C공인 관계자는 “재개발사업이 엎어지면서 노후주택이 늘고 있는데 손도 못 대고 있다. 마장동 같은 경우 필지 정리도 제대로 안 된 불량주택도 많다”고 말했다.

성동구는 이번 용역을 추진하면서 금호동과 마장동, 성수동 등의 상황이 특히 심각하다고 판단했다. 그러면서 이들 지역에서 9개 구역을 정해 이번 용역을 통해 개발ㆍ관리 방향을 잡아가기로 했다.

재개발 구역에서 해제된 네 곳(금호 23구역, 마장 2구역, 마장 3구역, 성수 17구역), 주거환경개선지구 해제 예정 지역 네 곳(금호 1-1구역, 금호 1-2구역, 금호 3-1구역, 응봉구역), 특별관리구역 한 곳(마장동 382번지 일대) 등이다.

성동구 측은 “이번 용역을 통해 지역 사정에 맞는 개발ㆍ관리 방향을 찾아나갈 것”이라며 “용역 결과에 따라 재개발 재추진, 가로주택정비 사업, 도시재생 사업 등을 주민에게 권고할 것이다. 필요하면 지구단위 계획도 세울 수 있다”고 말했다. 용역 결과와 후속 정책은 내년 하반기께 윤곽을 드러낼 것으로 보인다.

다만 성동구에선 이번 용역이 투기 요인으로 변질되는 건 경계하고 있다. 성동구가 이른바 ‘마용성(마포구ㆍ용산구ㆍ성동구)’의 한 축으로 떠오르면서 집값이 훌쩍 뛰고 있어서다. 지난달 성동구의 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 3247만 원으로 지난해 같은 달(2914만 원)보다 11.4% 올랐다. 서울 시내 25개 자치구 중 7번째로 높은 상승률이다.

성동구 관계자는 “지역 낙후를 막기 위해 용역을 추진하긴 하는데 정부가 집값 안정을 위해 부동산 대책을 강화하는 상황이어서 고민이 많다”며 “자칫 이번 용역이 곧바로 개발사업을 추진하는 것으로 이해될까 우려된다”고 말했다.