2008년 금융위기 이후 이후, 새해 첫 주 서울 아파트 최대 상승폭

올해부터 대형 규제들의 본격적인 시행이 예고돼 있음에도 새해 첫 주 서울 아파트 가격은 이같은 분위기를 무색하게 하는 준수한 상승을 보이고 있다.

6일 부동산114에 따르면 올해 1월 첫째 주 서울 아파트 가격은 0.33% 상승했다. 1월 첫 주 상승폭으로는 2008년 금융위기 이후 가장 높은 수준이다. 이는 지난해 1월 둘째 주의 -0.01% 하락 이후 49주 연속 이어지고 있는 상승세기도 하다. 이런 분위기 속에 서울 재건축 아파트 가격도 한 주간 0.74% 올라 전주의 0.44%보다 상승폭이 확대됐다. 신도시는 0.06%가 상승하고, 경기·인천은 보합세(0.00%)를 보였다.

서울에서는 재건축 이슈와 9호선 3단계 연장 개통예정 등의 호재가 있는 지역 중심으로 상승했다. 자치구별로는 △강남(0.78%) △송파(0.71%) △광진(0.57%) △양천(0.44%) △관악(0.37%) △성동(0.34%) 순으로 서울 전체 평균보다 높은 아파트 가격 상승률을 기록했다.

강남은 재건축 아파트와 일반 아파트 모두 거래 매물은 적은 가운데 일부 아파트가 거래가 되면 호가가 오르는 등의 상황이 반복되며, 압구정동 신현대, 한양3차, 개포동 주공1단지 등이 적게는 500만원에서 최대 1억5000만원까지 상승했다. 송파는 재건축 이슈와 지하철 9호선 노선 연장 등의 영향으로 송파동 삼익, 신천동 진주, 문정동 올림픽훼밀리타운, 방이동 올림픽선수기자촌 등이 500만~1억원 올랐다.

신도시는 판교와 분당이 가격 상승을 견인하며 △판교(0.19%) △분당(0.18%) △산본(0.03%) △평촌(0.02%) △일산(0.01%) △중동(0.01%) 등이 상승했다. 경기·인천에서는 입주 여파로 지역별 온도차가 있어 △의왕(0.05%) △부천(0.03%) △성남(0.03%) △김포(0.02%) △의정부(0.02%) 등은 상승했지만, △광명(-0.09%) △오산(-0.04%) △평택(-0.03%) △이천(-0.02%) △시흥(-0.02%) 등은 하락했다.

수도권 전세시장은 서울은 상승세를 탄 반면 신도시와 경기·인천은 경색된 모습을 보였다. 서울에서는 전세 물건이 부족한 지역을 위주로 상승세가 관측돼 △금천(0.25%) △송파(0.25%) △종로(0.17%) △양천(0.16%) △강동(0.12%) △광진(0.11%) △마포(0.11%) △동대문(0.10%) △성북(0.10%) 등이 올랐다.

신도시와 경기·인천은 전세 수요 감소와 입주 물량 증가의 여파로 대부분 지역이 하락했다. 신도시에서는 △파주운정(-0.46%) △동탄(-0.07%) △일산(-0.04%) △중동(-0.03%) △평촌(-0.03%), 경기·인천에서는 △의정부(-0.15%) △구리(-0.10%) △화성(-0.09%) △안양(-0.09%) △광명(-0.08%) △오산(-0.06%) △수원(-0.06%) △평택(-0.05%) △남양주(-0.05%)등이 하락했다.

전문가들은 재건축초과이익환수제 부활과 양도세 중과, 대출규제 부담 등이 더해지는 새해에도 서울 주요 지역의 아파트 시장은 악재의 영향을 크게 받지 않은 것으로 보고있다. 임병철 부동산114 책임연구원은 “증세 대상이 일부 다주택자에 한정될 가능성이 높고 세금이 오르더라도 서울 등 주요 지역에서는 이보다 집값이 더 오를 것이란 기대감이 작용하고 있는 것으로 보인다”며 “이러한 분위기 속에 재건축 이슈와 호재가 있는 지역을 중심으로 가격이 오르고 수요가 쏠리는 현상은 당분간 이어질 전망”이라고 내다봤다.