최근 1년간 아파트값 상승세가 서울 강남권을 넘어 경기 분당·광명과 서울 동작·광진 등으로 확산한 것으로 나타났다. 특히 분당과 광명은 30%에 육박하는 상승률을 기록하며 전국 상승률 최상위권에 이름을 올렸다.
7일 직방이 2025년 9월부터 올해 8월까지 전국 아파트 매매시세를 분석한 결과, 성남 분당구는 29.5% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 야탑동과 서현동, 구미동 등을 중심으로 가격이 오른 것으로 나타났다.
경기 광명시가 28.4%로 뒤를 이었고 서울 동작구 25.3%, 경기 용인시 수지구 24.8%, 서울 광진구 23.8% 순이었다. 경기 하남시(22.8%), 서울 성동구(22.6%)·성북구(22.4%), 경기 화성시 동탄구(21.4%), 서울 송파구(17.7%)까지 상승률 상위 10곳은 서울과 경기에서 각각 5곳씩 나왔다.
직전 1년과 비교하면 상승지역에도 변화가 나타났다. 서울 강남구는 상승률이 22.6%에서 6.8%, 서초구는 19.3%에서 8.0%로 낮아졌다. 반면 동작구는 12.7%에서 25.3%, 성동구는 15.6%에서 22.6%로 상승폭이 확대됐다. 성북구와 광진구도 각각 22.4%, 23.8%를 기록하며 새롭게 상위 10위권에 진입했다.
경기에서는 분당구의 상승률이 직전 1년 10.6%에서 최근 1년 29.5%로 확대됐다. 광명시도 3.8%에서 28.4%로 높아졌다. 하남과 용인 수지, 화성 동탄도 최근 1년간 21.4~24.8% 상승하며 상위권에 새로 이름을 올렸다.
이들 경기 지역의 3.3㎡당 매매가격은 지난달 말 기준 하남 3710만원, 광명 3556만원, 용인 수지 2898만원, 화성 동탄 2704만원으로 집계됐다. 공급면적 112㎡ 기준으로 환산하면 약 9억~12억원대 수준이다.
거래량에서도 차이가 나타났다. 최근 상승률 상위권에 새롭게 진입한 광명은 실거래 건수가 24.4%, 용인 수지는 13.6%, 하남은 18.1%, 성북은 33.0%, 화성 동탄은 115.0% 증가했다. 반면 직전 1년 상승률 상위권이었던 과천은 55.9%, 강남은 28.6%, 서초는 26.9% 감소했다.
직방은 최근 가격 상승세가 강남권에서 서울 비강남권과 신도시, 서울 접근성이 좋은 경기 지역으로 확산한 것으로 분석했다. 지난해 10·15 대책 이후 고가주택을 중심으로 대출 규제가 강화되고 올해 다주택자 양도소득세 중과 재개와 세제 개편 등이 이어지면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 수요가 일부 이동했을 가능성이 있다는 설명이다.
직방 관계자는 “분당과 광명, 동작, 용인 수지 등도 규제지역에 포함돼 있지만 강남권보다 15억원 초과 주택 비중이 낮아 대출 규제의 영향이 상대적으로 덜했을 가능성이 있다”며 “전월세가격 상승과 실수요 유입이 일부 중저가 지역의 가격을 지지하는 요인으로 작용하는 반면, 금리 인상에 따른 대출 부담과 세제 변화는 매수세를 제약할 수 있다”고 분석했다.
