30대 자금 유입 규모 가장 커
올해 들어 주식과 채권을 매도해 확보한 자금 가운데 3조7000억원 이상이 주택 매수에 투입된 것으로 집계됐다.
특히 이 자금의 약 3분의 2가 서울로 향했으며, 강남·서초·송파 등 강남 3구에 집중되는 양상을 보였다.
14일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자금조달계획서 자료에 따르면 올해 1~4월 주택 매입에 활용된 주식·채권 매각 자금은 총 3조7254억9400만원으로 나타났다.
자금조달계획서는 주택 취득 시 매수 자금의 출처를 기재하는 서류다. 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역에서는 주택 가격과 관계없이 제출해야 하며, 비규제지역의 경우 실거래가 6억원 이상 주택 거래 시 계약 체결 후 30일 이내 관할 지방자치단체에 제출하도록 돼 있다.
지역별로 살펴보면 서울 주택 매입에 투입된 금액이 2조4396억3100만원으로 전체의 65.5%를 차지했다. 자치구별로는 강남구가 3706억9100만원으로 가장 많았고, 송파구(3531억5100만원), 서초구(2903억8200만원)가 뒤를 이었다.
고가 주택 시장으로의 자금 유입도 두드러졌다. 올해 들어 15억원 이상 주택 거래에서 주식·채권 매각 자금이 차지하는 비중이 크게 확대된 것으로 나타났다.
15억원 이상 주택 매수에 활용된 주식·채권 매각 자금 비중은 2020년 3.2%, 2021년 4.9%, 2022년 4.5%, 2023년 4.1%, 2024년 4.6%, 2025년 4.7%로 최근 수년간 5% 안팎 수준에 머물렀다.
반면 올해는 1월 9.3%를 기록한 데 이어 2월 1~9일 9.3%, 2월 10~28일 9.1%, 3월 9.8%를 나타냈다. 이후 4월에는 13.2%까지 치솟으며 처음으로 두 자릿수 비중을 기록했다. 2월 통계가 두 구간으로 나뉜 것은 2월 10일 계약분부터 가상자산 매각 대금이 별도 신고 항목으로 추가됐기 때문이다.
업계에서는 최근 증시 상승 과정에서 발생한 투자 수익이 고가 주택 시장으로 일부 이동한 결과로 해석하고 있다. 일반적으로 주식시장과 부동산시장은 투자자금을 놓고 경쟁하는 대체 투자처로 인식되지만, 최근에는 증권 투자 수익이 부동산 매수 자금으로 전환되는 흐름이 나타나고 있다는 분석이다.
연령별로는 30대의 자금 유입 규모가 가장 컸다. 올해 1~4월 30대가 주택 구입에 활용한 주식·채권 매각 자금은 1조2592억4300만원으로 집계됐다.
이어 40대가 1조1086억8100만원, 50대가 8022억1200만원, 60대 이상이 4893억1500만원 순으로 나타났다. 20대는 659억3500만원, 20대 미만은 1억800만원으로 집계됐다.
김 의원은 "이재명 대통령은 부동산 자금 쏠림 현상을 해소하기 위해 대체 투자 수단으로 주식시장 활성화를 외쳤지만, 국민들은 주식을 팔아 집을 사고 있는 것이 현실"이라며 "정부는 자본시장 자금이 부동산으로 이동하는 상황을 엄중히 인식하고 부동산 정책 기조를 재검토해야 한다"고 말했다.
