아파트 대출 규제 강화 이후 대체 투자처로 오피스텔이 주목받으면서 거래량이 급증한 것으로 나타났다.
9일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 거래 기준)은 3366건으로 집계됐다. 전년 동월(2033건)보다 65.6% 증가한 수치다. 수도권은 2374건, 지방은 992건으로 각각 63.5%, 70.7% 늘어 수도권과 지방 모두 거래 증가 흐름이 나타났다.
면적별로는 소형 오피스텔이 여전히 거래 비중의 절반 이상을 차지했지만 증가 폭은 중대형에서 더 크게 나타났다. 전용면적 20~40㎡ 소형은 1830건으로 전체의 54.4%를 차지했다. 반면 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만 중대형은 542건으로 전년 동월(239건)보다 126.8% 증가했고 전용 85㎡ 이상 대형도 41건에서 133건으로 224.4% 늘었다.
수도권에서는 서울·경기·인천 전반에서 거래가 늘어난 가운데 서울이 1083건으로 가장 많았고, 경기 1007건, 인천 284건 순으로 집계됐다. 세부 지역별로는 경기 성남시 분당구가 128건으로 수도권 내 단일 지역구 가운데 가장 많은 거래를 기록했다.
분당구는 정자동과 판교테크노밸리를 중심으로 IT·게임 기업 등이 밀집해 있어 직주근접 수요가 꾸준히 유입되는 지역으로 꼽힌다. 개별 단지로는 정자동 ‘정자동3차푸르지오시티’ 전용 25.29㎡가 2억1000만원에 거래됐고 대장동 ‘판교디오르나인’ 전용 84.99㎡는 8억원대 후반에서 거래됐다.
서울에서는 여의도 금융업무지구와 가까운 영등포구가 106건으로 가장 많았다. 이어 잠실·문정 법조·유통 업무지구가 위치한 송파구 93건, DMC와 공덕역 일대 미디어·업무 밀집 지역인 마포구 80건, 관악구 78건, 마곡 업무단지 인근 강서구 72건 순으로 나타났다. 인천은 미추홀구 78건, 연수구 56건, 부평구 51건 등에서 거래가 활발했다.
지방에서는 부산이 244건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 부산 내에서는 해운대구 52건, 부산진구 40건, 수영구 24건 등에서 거래가 상대적으로 많았다.
부산에 이어 경남 135건, 대구 80건, 대전 76건, 충남 71건 순으로 거래가 이어졌다. 이들 지역은 산업단지나 연구개발 거점을 중심으로 직주근접 수요가 꾸준히 유입되며 오피스텔 매매 거래를 이끈 것으로 분석됐다. 특히 대전은 대덕연구개발특구를 중심으로 연구기관과 기업이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요가 형성된 지역으로 평가된다.
전국 오피스텔 거래량은 지난해 8월 이후 증가 흐름을 이어가고 있다. 정부가 지난해 10월 서울 전역과 경기 일부 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고 아파트 대출 규제를 강화한 반면, 오피스텔은 비주택으로 분류돼 상대적으로 규제 적용이 덜한 구조가 유지되면서 일부 매수 수요가 유입됐다는 분석이 나온다.
직방은 “아파트 대출 규제 강화에 따른 수요 이동으로 오피스텔 거래량이 늘었다”며 “다만 오피스텔은 아파트보다 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적일 수 있는 만큼, 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다”고 말했다.
