- 교육여건 우수한 단지 1년 새 프리미엄 2억 붙기도
- 두산위브 더센트럴 부평, 삼산초, 삼산중 등 도보거리 위치해 수요자 관심 이어져
부동산 시장에서 ‘학세권 단지’에 대한 관심은 여전히 높다.
정부가 집값을 잡기 위해 대출규제를 이어가며 실수요 중심으로 재편된 분양시장에서 자녀의 안전한 통학 환경과 생활 편의성을 동시에 확보할 수 있는 입지가 주거 선택의 핵심 기준으로 자리 잡고 있기 때문이다.
특히 초등학교를 비롯해 중·고교까지 도보로 통학이 가능한 단지는 자녀를 둔 30~40대 실수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있다. 차량 이동 없이 등·하교가 가능해 통학 안전성이 높고 학부모의 동행 부담도 줄일 수 있어 실거주 만족도가 높다는 평가다.
이 같은 학세권 단지는 경기흐름과 관계없이 일정 수준의 수요를 유지하고 있으며 분양시장에서도 학교 인접 단지의 강세는 반복적으로 확인되고 있다. 일례로 지난해 11월 서울 동작구 사당동에서 분양한 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’은 1순위 청약접수 결과 평균 326.7대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 남성초와 삼일초가 단지와 맞닿은 초품아 단지로, 반경 1km 내 남성중·사당중·경문고·서문여고 등 다수 학교가 위치해 학군이 우수해 인기를 끌었다.
이처럼 교육여건이 좋은 단지는 장기적인 주거 가치 측면에서도 신뢰도가 높다는 점에서 실수요자의 선택을 받고 있다고 분석한다.
업계 관계자는 “학세권은 자녀 교육과 직결되는 요소인 만큼 한 번 형성된 선호가 쉽게 꺾이지 않는다”라며 “도보 통학이 가능한 입지는 실거주 만족도가 높아 분양시장에서도 꾸준한 수요가 이어지는 대표적인 생활형 입지”라고 설명했다.
학세권 단지는 입주한 뒤에도 꾸준한 인기가 이어지며 억대 프리미엄이 붙은 것으로 확인됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 하남시 선동 ‘미사강변 리버나인’ 전용 84㎡의 경우 지난 1월 10억 9000만 원에 거래된 것으로 확인됐다. 이는 지난해 2월 8억 9000만 원에 거래된 것에 비해 약 1년 사이에 2억 원이 오른 것이다. 이 단지는 초품아 단지이자 맞은편에 중·고교가 위치한 학세권 단지로 교육환경 프리미엄이 반영되며 시세를 이끈 것으로 풀이된다.
이런 가운데 학세권 단지가 공급을 나설 예정이라 3040 실수요자를 중심으로 관심을 받고 있다. 그 주인공은 인천시 부평구 삼산동에 공급되는 ‘두산위브 더센트럴 부평’이다.
도보 거리에는 삼산초, 삼산중, 부일중이 자리 잡고 있으며 단지 반경 1km대 거리에는 영선고, 삼산고, 진산과학고 등 명문 학군이 자리하고 있다. 더불어 다양한 유형의 학원이 밀집해 있는 삼산동, 상동 학원가도 이용하기 쉬워 교육특화 단지로 입소문이 나면서 문의가 이어지고 있다는 것이 분양 관계자의 전언이다.
한편, 이 단지 조합원 취소분 41세대에 대해 20일 당첨자발표 후 3월 4~6일까지 3일간 두산위브 센트럴 부평 견본주택에서 정당계약을 진행한다.
이번 공급은 조합원 취소분이 일반분양으로 전환되는 만큼 74, 84타입 25세대가 공급되며 계약금 1000만 원만 납부하면 입주 예정일인 2028년 4월까지 추가 비용 부담이 없어 내 집 마련이 가능하다는 점이 눈길을 끈다.
해당 단지는 지하 4층~지상 최고 25층, 6개 동, 총 500세대 규모로 조성되며 가족 구성원의 라이프스타일에 따라 선택이 가능한 합리적인 주택형으로 구성돼 짜임새 있는 설계가 돋보이는 것이 특징이다.
교통여건도 우수하다. 서울지하철 7호선 굴포천역과 인천지하철 1호선 갈산역을 모두 이용할 수 있으며 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 빠른 이동이 가능하다. 차량을 이용할 때는 수도권제1순환고속도로(중동IC), 경인고속도로(부평IC)와 국도 6호선, 봉오대로 등을 이용해 서울 및 수도권 지역으로 이동하기 수월하다. 향후 GTX-B노선(예정), D·E노선(계획)과 더불어 대장홍대선(예정) 등의 광역 교통망 개발이 예정돼 있다.
또한, 삼산동에 조성된 풍부한 인프라를 누릴 수 있으며 부천시와도 인접한 단지로서 최적의 주거여건을 제공한다. 단지 인근 롯데마트, 이마트, 홈플러스, 삼산시장, 삼산농산물도매시장 등 편의시설 이용이 쉽고 뉴코아아울렛, 현대백화점, 웅진플레이도시 등이 조성돼 있다. 또 굴포천, 삼산체육공원, 서부간선수로 등 쾌적한 자연환경도 누릴 예정이다.
'두산위브 더센트럴 부평'은 입주민의 주거 질을 한 단계 높일 수 있는 휘트니스센터, 스크린골프장, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티 시설도 골고루 마련될 예정이며 세대 내부는 에너지절약시스템, 안전시스템, 웰빙시스템, 디지털시스템 등 다양한 특화시스템이 적용된다.
‘두산위브 더센트럴 부평’의 견본주택은 인천광역시 서구 원창동 일원에 마련돼 있으며 조합원취소분 청약일정 등 정보는 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.
