정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 연장하지 않겠다는 방침을 연일 재확인하면서 강남3구(강남·서초·송파구)를 포함한 서울 동남권의 매도자 우위가 다소 약화된 모습이다.
8일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(2월 2일 기준) 서울 동남권 아파트 매매수급지수는 101.9로, 최근 2주 연속 하락했다. 이는 지난해 9월 첫째 주 이후 21주 만에 가장 낮은 수준이다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 수치화한 지표로, 기준선인 100을 밑돌수록 매수자보다 매도자가 많다는 뜻이다. 동남권에는 강남3구와 강동구가 포함된다.
동남권 매매수급지수는 여전히 기준선(100)을 소폭 웃돌고 있지만 서울 전체 평균(105.4)이나 다른 권역과 비교하면 상대적으로 낮은 수준이다. 최근 가격 상승폭이 컸던 관악구 등을 포함한 서남권은 2월 첫째 주 매매수급지수가 108.4를 기록했고 은평·서대문·마포구가 속한 서북권도 107.3으로 집계되며 매도자 우위 흐름이 이어지고 있다.
이 같은 변화는 이재명 대통령이 지난달부터 5월 9일 일몰 예정인 다주택자 양도세 중과 유예 조치의 재연장은 없다는 점을 거듭 강조하며 매도 압박을 높인 영향으로 풀이된다. 세금 부담을 고려한 강남권 다주택자들의 일부 급매물 출회가 수급 지표에 반영됐다는 분석이다.
부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 전날 기준 송파구 아파트 매물은 4185건으로, 한 달 전보다 24.5% 증가해 서울 자치구 가운데 가장 높은 증가율을 기록했다. 서초구는 6962건으로 16.1% 늘어 증가율 4위, 강남구는 8348건으로 15.4% 증가해 5위에 올랐다. 강남권에서는 호가를 소폭 낮춘 매물도 많지는 않지만 꾸준히 등장하는 모습이다.
강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용면적 84㎡는 지난해 12월 42억7000만원에 거래됐으나, 최근에는 38억원까지 가격을 낮춘 매물이 시장에 나왔다.
시장에서는 다주택자 양도세 중과에 더해 오는 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화될 가능성이 거론되면서 세 부담을 의식한 다주택자와 고가 주택 보유자의 매물 출회가 당분간 이어질 수 있다는 관측이 나온다.
다만 동남권에서 가격을 낮춘 매물이 등장하더라도 절대적인 가격 수준은 여전히 높다는 점이 변수다. 지난해 10·15 대책으로 25억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도가 2억원으로 제한된 상태여서 수요가 급격히 유입되기는 쉽지 않다는 분석도 나온다.
