삼성ㆍ현대ㆍDLㆍGS 등 전쟁 본격화
국내 최대 재건축 사업지로 꼽히는 서울 강남구 압구정동 일대 3·4·5구역이 시공사 선정 절차에 돌입하며 ‘재건축 최대어’ 수주전이 본격화됐다. 총사업비만 10조원을 웃도는 초대형 사업인데다 ‘대한민국 최고 부촌’이라는 상징성까지 더해지면서 주요 대형 건설사들이 경쟁적으로 압구정 재건축에 뛰어들 전망이다.
8일 서울시에 따르면 압구정 4구역 조합은 4일 시공사 선정 입찰 공고를 내고 입찰 절차에 들어갔다. 입찰 마감일은 3월 30일이며 참여 건설사는 1000억원을 입찰보증금으로 납부해야 한다. 시공사 선정 총회는 5월 23일로 예정돼 있다.
압구정 4구역은 현대8차와 한양 3·4·6차를 통합 재건축하는 사업으로 재건축을 통해 최고 69층, 1772가구 규모의 초고층 단지로 탈바꿈한다. 공사비만 약 2조원에 달할 것으로 추산된다. 조합은 건설사 간 공동도급(컨소시엄)을 불허하고 단독 입찰만 허용했다. 책임 시공을 강화하고 고급화 전략을 유지하기 위한 조치로 풀이된다.
압구정 5구역도 시공사 선정 일정이 구체화됐다. 5구역 조합은 11일 시공사 선정 입찰 공고를 낸 뒤 5월 30일 시공사를 최종 선정할 계획이다. 5구역은 한양1·2차를 통합 재건축해 최고 70층, 1401가구를 조성하는 사업으로 공사비는 1조원대로 예상된다.
압구정 재건축 ‘최대어’로 꼽히는 3구역도 5월 30일 시공사 선정에 나선다. 3구역은 재건축을 통해 최고 65층, 5175가구 규모의 초대형 단지로 재탄생한다. 예상 공사비는 7조원에 달해 압구정 재건축 가운데서도 가장 큰 사업지로 평가된다.
3·4·5구역 시공사 선정이 동시에 진행되면서 주요 대형 건설사들의 움직임도 빨라지고 있다. 4구역은 삼성물산과 현대건설, DL이앤씨 등이 입찰 참여를 검토 중인 것으로 알려졌다. 특히 삼성물산은 지난해 5월 압구정동에 홍보관 ‘S라운지’를 열고 조합원을 대상으로 래미안 브랜드 홍보에 공을 들여왔다. 압구정 4구역 인근 버스정류장에는 ‘과거의 압구정을 넘어서는 건 오직 압구정 삼성입니다’라는 문구의 광고판을 내걸며 적극적인 수주 의지를 드러냈다.
5구역에서는 DL이앤씨가 수주에 가장 적극적인 것으로 전해진다. GS건설도 참여 여부를 검토 중인 것으로 알려져 5구역 역시 대형사 중심의 경쟁 구도가 형성될 가능성이 크다.
3구역의 경우 현대건설이 강력한 후보로 거론된다. 현대건설은 앞서 압구정 2구역 시공권을 따낸 만큼 ‘압구정 현대’의 정통성을 이어받아 현대건설 하이엔드 브랜드 타운을 조성하겠다는 구상을 내세워 3구역 수주전에서도 영향력을 확대할 것으로 관측된다.
압구정 3·4·5구역이 비슷한 시기 시공사 선정에 나서며 건설업계의 셈법도 복잡해지고 있다. 특히 3구역과 5구역은 같은 날 시공사 선정 총회가 예정된 만큼 동시 수주는 사실상 어렵다. 제안서 준비와 입찰보증금 납부 등 고려해야 할 요소가 많기 때문이다. 이 때문에 업계에서는 출혈 경쟁보다 ‘나눠먹기’ 구도가 형성될 가능성이 크다는 관측도 나온다. 일부 조합이 내건 컨소시엄 불가 조건으로 인해 최상위 브랜드 간 눈치싸움이 본격화할 것이란 전망도 제기된다.
한 대형 건설사 관계자는 “압구정은 단순히 공사비 규모가 큰 사업지를 넘어 한강변 랜드마크를 확보한다는 상징성이 워낙 크다”며 “특정 건설사의 브랜드로 한강변 신축 라인이 형성되면 향후 수십 년 이상 이어질 수 있는 만큼 건설사 입장에서는 자존심이 걸린 사업”이라고 말했다.
