"사기도 팔기도 어려우니 버티자"…서울·경기 규제지역 아파트 매물 20% 급감

(출처=챗GPT)

정부의 '10·15 부동산 대책' 이후 서울과 경기도 규제지역의 아파트 매물이 20% 넘게 줄었다. 대출 규제와 토지거래허가제 확대 여파로 매물을 거둬들인 집주인들이 많아서다. 집을 사기도 팔기도 쉽지 않은 상황이라 환경이 바뀔 때까지 버티려는 흐름 확산한 결과다.

28일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 10월 15일 7만4044건이던 서울 아파트 매물은 이날 6만867건으로 17.8% 감소했다. 경기도는 18만598건에서 16만8588건으로 6.7% 줄었다. 10·15 대책으로 규제지역이 된 경기도 12개 지역만 보면 3만3288건에서 2만3805건으로 28.5% 축소됐다. 이들 지역 감소 물량이 경기도 내 전체의 79%다. 서울과 경기 12개 지역을 기준으로는 총 10만7332건에서 8만4672건으로 21.1% 급감했다.

규제 영향권에서 벗어난 다른 시도의 매물 변동이 거의 없는 것과 대조적이다. 전북(-4.5%)과 대구(-3.4%), 제주(3.7%)를 제외하고 다른 시도의 증감 폭은 모두 2% 미만이다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "집을 팔면 다른 곳으로 이사해야 하는 데 지금은 대출이 예전만큼 나오지 않을 뿐 아니라 금리도 높아 부담만 커지는 상황이고 토허제 등으로 구매 여건도 까다롭다"며 "이런 요인들이 작용해 갈아타기보다 버티기가 나아진 시장이 된 것"이라고 설명했다.

'6·27 대책'과 '9·7 대책' 이후 정부의 규제 강화를 우려해 수요자들이 활발하게 움직이면서 매매가 급한 물량이 상당 부분 소화된 것도 매물이 급격히 줄어든 이유로 들었다.

▲'10·15 부동산 대책' 전후 아파트 매물 변동. 왼쪽 10월 15일, 오른쪽 11월 27일. 단위 건. (출처=아실)

서울 자치구별 매물 변동을 보면 10·15 규제의 영향이 뚜렷이 드러난다. 서대문구(-30.9%)와 성북구(-30.3%), 강서구(-29.8%), 동대문구(-27.9%) 대부분은 물량이 20~30%가량 줄었다.

반면 강남 3구(서초·송파·강남)는 큰 변동이 없었다. 송파구는 3714건에서 3463건으로 6.8%, 강남구는 7164건에서 6934건으로 3.2% 줄었다. 서초구(5971건→5975건)는 비슷했다.

강남 3구와 함께 서울 내 선호지역으로 꼽히는 마용성(마포·용산·성동)은 용산과 나머지 두 곳의 흐름이 엇갈렸다. 용산(1222건→1232건, 0.8%)은 거의 같았으나 마포(2280건→1657건, -27.3%)와 성동(1556건→1223건, -21.4%)은 매물이 급격히 줄었다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "토허제로 지정되면 갭투자가 막혀 매물이 크게 줄어드는 데 이번에도 마찬가지"라며 "강남 3구와 용산은 10·15 대책 이전부터 규제를 받고 있어 매물이 상당 부분 빠졌던 상태라 그런 것"이라고 말했다.

지금과 같은 시장 위축은 한동안 이어질 전망이다. 윤 위원은 "지금은 매물 순환이 정체된 상태인데 대출 제한, 높은 금리 등을 고려할 때 매물이 늘어날 가능성이 크지 않다"며 "정책 방향 전환이 이뤄지면 일부 회복할 수 있을 것"이라고 내다봤다.

다른 전문가는 보유세 부담을 크게 높이고 거래세를 파격적으로 낮추는 정도의 변화가 없다면 거래 활성화가 어렵다는 견해를 제시했다.