왕십리역에 호텔·컨벤션 들어선다…테헤란로 ‘르네상스호텔 부지’도 본격 개발

▲성동구 행당동 293-11 일대 조감도 (서울시)

서울시가 왕십리역 일대에 관광숙박시설과 컨벤션을 포함한 대규모 복합시설 개발을 확정했다. 서울 동북권 핵심 거점인 왕십리역을 ‘MICE(기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 관광 중심지’로 키우겠다는 구상이다.

13일 서울시는 전날 열린 제18차 도시·건축공동위원회에서 성동구 행당동 293-11 일대 지구단위계획 결정안을 수정 가결했다고 밝혔다. 해당 부지는 6개 노선이 교차하는 서울 대표 고차 역세권으로 성동구청·성동경찰서 등 공공기관이 밀집한 업무 중심지이자 현재는 주차장으로 사용되는 공간이다.

시는 왕십리 일대 비즈니스 콤플렉스와 연계한 관광인프라 확충을 위해 관광숙박시설을 포함한 복합개발이 추진될 예정이라고 밝혔다. 이를 통해 왕십리 일대의 광역중심 기능을 강화하고, 도로 개설과 보행환경 개선을 병행해 시민이 머무르고 걷기 좋은 거리로 탈바꿈시킬 계획이다.

대상지에는 지하 8층~지상 28층 규모의 복합시설이 들어선다. 내부에는 호텔과 컨벤션, 근린생활시설, 지역필요시설 등이 자리한다. 특히 국제 수준의 관광숙박시설과 회의장, 컨벤션 공간이 함께 조성되어 공공업무와 상업이 어우러진 ‘MICE 관광 거점’으로 자리매김할 것으로 기대된다.

아울러 실효됐던 도시계획도로를 이번 사업을 통해 새로 개설해 고산자로와 이면도로의 단절 문제를 해소할 예정이다. 고산자로변에는 시민이 자유롭게 이용할 수 있는 공개공지 등 열린 공간과 보행로를 마련하고 상업·문화시설과 연계해 활기찬 거리 환경을 조성한다는 계획이다.

이번 지구단위계획 결정에 따라 대상지는 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 거쳐 내년 상반기 착공, 2028년 준공을 목표로 추진될 예정이다.

이와 함께 강남 테헤란로 중심부에 위치한 옛 르네상스호텔 부지에 대한 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 변경안도 원안가결 됐다. 시는 관광객 수요 변화에 맞춰 객실 구성과 부대시설을 조정해, 호텔의 활용도를 대폭 높이겠다는 구상이다.

대상지는 지하철 2호선 역삼역과 선릉역 사이, 테헤란로 중심부의 센터필드 교차로 인근에 위치해 교통 접근성이 우수한 지역이다. 해당 부지는 2021년 준공된 센터필드 WEST동 일부로, 현재 호텔로 임대 운영 중이다.

이번 변경은 2016년 세부개발계획 결정 당시 정해졌던 관광숙박시설 객실 설치 비율을 조정해 관광수요 변화에 유연하게 대응하고 부대시설 설치를 허용함으로써 호텔 운영의 탄력성을 높이는 내용이다. 호텔은 강남을 대표하는 5성급 관광거점으로서 객실 이용객뿐 아니라 일반 방문객을 대상으로 ‘아트 컬렉션 도슨트 투어 프로그램’을 운영하고 보유 미술품을 공개해 예술과 휴식을 함께 제공할 계획이다.

또한 전날 '상암 DMC 내 교육·첨단 및 홍보관 부지에 대한 지구단위계획(안)'이 가결되면서 상암 DMC 교육·첨단 부지에는 ‘방송국’ 용도가 새롭게 인정됐다. 그동안 교육·첨단 기능에 묶여 있던 부지 활용이 유연해지면서 DMC가 콘텐츠 산업 중심지로 확장될 기반이 깔린 셈이다. 운영이 종료된 홍보관 부지 역시 불필요한 용도 제한이 해제돼 민간 개발이 가능해졌다. 서울시는 상암택지개발지구 지구단위계획을 최종 고시한 뒤 연내 용지 공급 공고를 낼 예정이다.

송파구 거여동 26-1번지 거여지구의 지구단위계획 결정(변경)(안)은 조건부 가결됐다. 5호선 거여역 초역세권임에도 2022년 철거 이후 장기간 방치돼 정비가 시급했던 지역이다. 서울주택도시개발공사(SH)와 토지 소유주는 올해 상반기부터 신축약정 매입임대주택 협의를 진행했으며 해당 부지에 신혼부부용 공공임대 ‘미리내집’ 64가구를 조성하기로 했다. 이번 변경안에는 △준주거지역 내 비주거비율 폐지 △전 가구 공공임대 의무화 △지구단위계획 용적률 체계 개편 등 규제 정비가 반영됐다. 지하 1층~지상 14층 규모의 임대주택이 들어설 계획이며, 2026년 착공·2027년 준공을 목표로 한다.

은평구청 주변 생활권 지구단위계획구역(안)은 수정가결됐다. 해당 지역은 은평구청·세무서·문화예술회관 등 공공시설이 밀집해 있고, 응암·녹번 일대 재개발로 배후 인구가 증가하는 지역이다. 시는 지역 특성과 개발 압력을 반영해 △획지계획 및 공동개발 지정 축소 △녹번역 일대 지구단위계획구역 확장 △높이 계획 완화 △쌈지형 공지 신설을 통한 보행여건 개선 등을 담았다. 규제 요소를 최소화하면서 상업기능 강화와 생활권 활성화를 유도한다는 계획이다.