10·15 대책 이후 수도권 비규제지역 아파트 거래 22% 증가

▲10·15대책 전후 수도권 매매 거래량 비교. (사진제공=직방)

서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 묶은 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 수도권 아파트 거래가 급감한 가운데 규제지역을 피해 비규제지역으로 수요가 몰리고 있다.

10일 직방이 국토교통부 수도권 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 10.15 부동산 대책 발표 후 20일 간(10월 16일~11월 4일)의 수도권 아파트 매매 거래량은 8716건으로 대책 전 20일 간(9월 25일~10월 14일)인 1만5만412건보다 약 43% 가까이 줄어든 것으로 나타났다.

특히 서울 전역과 경기 12개 지역 등 규제지역에서는 같은 기간 1만242건에서 2424건으로 거래가 76% 감소했다. 반면 규제지역에서 제외된 수도권 비규제지역의 아파트 매매거래는 5170건에서 6292건으로 22% 증가했다. 대출 규제와 세제 부담이 덜한 지역을 중심으로 실수요자나 일부 관망세를 유지하던 수요층이 유입되며 비규제지역 거래량 증가에 영향을 준 것으로 풀이된다.

가장 두드러진 곳은 경기도 수원시 권선구다. 대책 전 143건에서 이후 247건으로 73% 증가했다. 수원시 내 다른 구는 모두 규제지역이지만 권선구만 비규제지역으로 남아있다. 구운동 ‘삼환’, 권선동 ‘자이e편한세상’, 호매실동 ‘호매실마을13단지’ 등 대단지를 중심으로 거래가 활발했다.

화성시도 규제 해제 효과로 거래가 크게 늘었다. 대책 전 561건에서 이후 890건으로 59% 증가하며 단일 지역 기준 가장 많은 거래를 기록했다. 비규제지역으로 남은 화성이 ‘갭투자 가능 지역’으로 인식되며 수요가 몰린 것으로 보인다. 특히 동탄신도시 일대는 ‘동탄역이지더원’, ‘센트럴푸르지오’, ‘하우스디더레이크’ 등 주요 단지에서 매물이 빠르게 소진되고 있다.

파주시는 148건에서 209건으로 41% 증가했다. GTX-A 개통을 앞두고 서울 접근성이 개선된 영향이다. ‘운정힐스테이트9단지’, ‘운정신도시아이파크’, ‘센트럴푸르지오’ 등 GTX역 인근 단지 중심으로 거래가 이뤄졌다.

이밖에 구리시(41%), 군포시(34%), 부천시 원미구(25%) 등 교통 여건이 좋은 수도권 외곽 지역에서도 거래가 늘었다.

반면 규제지역의 거래는 일제히 급감했다. 서울 전역과 성남·분당 등 경기 핵심 지역의 거래가 대폭 줄며 서울 영등포구(-95%), 성남시 수정구(-93%), 성동구(-91%), 분당구(-89%), 중원구(-86%) 등이 대표적이다.

다만 이미 규제가 적용 중이던 서울 강남3구는 상대적으로 충격이 적었다. 서초구는 오히려 거래량이 2% 증가, 송파(-12%)·강남(-40%)은 감소 폭이 낮았다.

직방 관계자는 “이미 강력한 규제가 시행 중이던 지역은 추가 대책의 영향이 제한적이었다”며 “비규제지역으로 실수요가 유입되면서 단기적으로 거래가 늘었지만 대출 규제 강화로 수도권 전체 거래 위축세는 당분간 이어질 가능성이 크다”고 설명했다.