'6·27 대출규제' 3개월 만에 법인 매수세 반등...서울 10%·경기 35% ‘쑥’

▲서울 남산에서 바라본 강북 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔) 모습. (연합뉴스)

6·27 대출규제로 위축됐던 수도권 집합건물(아파트·빌라·오피스텔) 법인 매수세가 지난달 들어 다시 급증한 것으로 나타났다. 투자 목적 비중이 높은 법인 수요가 향후 규제에 대한 경계심 속에 관망세를 보이다가 규제 영향을 상대적으로 덜 받으며 거래가 빠르게 회복된 모습이다. 다만 이달 중순 발표된 10·15대책 이후에는 다시 숨 고르기에 들어갈 가능성도 제기된다.

31일 법원 등기정보광장 ‘소유권이전등기 신청 매수인 현황’ 통계를 분석한 결과 지난달 서울에서 법인이 매수한 집합건물은 전월 대비 9.6% 증가한 4283건으로 집계됐다. 6월 4159건에서 7월 3947건으로 줄며 6·27 규제 직후 위축됐으나 9월 들어 석 달 만에 증가세로 전환한 것이다.

자치구별로는 금천구가 1174건으로 전월(175건) 대비 약 6.7배 증가하며 서울 전체의 27%를 차지했다. 송파구는 83건에서 521건으로 5배 이상 늘었고 광진구도 56건에서 359건으로 6배 이상 급증했다.

경기도의 반등 폭은 더 컸다. 6월 6117건에서 7월 5697건으로 감소했던 매매 건수가 9월에는 7984건으로 35.4% 급증했다. 화성시(1111건), 수원시 권선구(779건), 안양시 동안구(487건), 과천시(615건) 등 남부권 지역에서 거래가 집중됐다. 최근 준공과 입주가 이어진 아파트·오피스텔 중심으로 매입이 늘어난 것으로 보인다.

(자료제공=법원 등기정보광장)

전문가들은 6·27 대출규제로 거래 전체가 위축됐다가 규제 영향을 상대적으로 덜 받고 현금 보유 여력이 큰 법인들이 다시 움직이기 시작한 것으로 분석했다. 당시 금융당국은 총부채원리금상환비율(DSR) 강화, 전세·집단대출 심사 기준 상향, 고소득자에 대한 대출 제한 확대 등을 발표했지만 법인 대출은 직접적인 규제 대상에서 제외됐다.

법인 거래는 일반적으로 대형 부동산 투자에 집중되며 수익률 중심의 전략으로 움직인다. 법인 명의로 부동산을 매수하면 개인보다 대출 한도가 높고 세금 부담도 상대적으로 적어 투자가 유리하다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “9월에는 법인뿐 아니라 전체 시장에서도 거래가 소폭 늘었다”며 “법인도 가격 상승 기대감이 반영되면서 일부 매입이 재개된 것으로 보인다”고 말했다.

다만 이달 중순 정부가 추가로 내놓은 ‘10·15대책’ 이후에는 시장이 다시 숨 고르기에 들어갈 가능성이 제기된다. 이번 대책은 고가주택과 투기과열지구, 조정대상지역을 중심으로 개인 대출 규제를 강화했으며 서울 전역과 경기 12곳을 토지거래허가구역으로 지정했다. 이번에도 법인 거래를 직접 겨냥하진 않았지만 금융권의 대출 심사 강화와 투자심리 위축 등 간접적인 냉각 효과는 피하기 어렵다는 분석이다.

김 랩장은 “10월 이후에는 규제 강화와 금융권의 리스크 관리 강화로 법인도 일시적으로 관망할 가능성이 크다”며 “다만 수익형 부동산 중심의 법인 거래는 일정 수준 유지될 것”이라고 전망했다.

이어 “정부가 개인 차주 규제 강화를 지속하는 만큼, 법인 명의를 활용한 우회 매입에 대한 관리가 더 강화될 수 있다”고 덧붙였다.