정부는 오는 2025년 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계를 본격 시행하면서, 내 집 마련을 앞둔 수요자들의 고민이 깊어지고 있다.
오는 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 기존보다 더욱 강화된 대출 규제로, 대출 심사 시 미래 금리 상승 가능성을 반영한 ‘스트레스 금리’를 적용하여 대출 한도를 제한하는 것이 핵심이다.
기존 2단계에서는 은행권의 주택담보대출과 신용대출, 그리고 2금융권의 주택담보대출에만 적용되었지만, 이번 3단계에서는 카드론과 비주택담보대출까지 포함하여 모든 금융권 대출에 적용된다. 또한, 수도권 주택담보대출의 스트레스 금리는 기존 1.2%에서 1.5%로 상향 조정되면서 대출 가능 금액이 추가로 줄어들 전망이다.
실제로 이번 조치로 인해 수도권에서 대출을 받으려는 수요자들의 부담이 매우 증가할 것으로 보인다. 변동금리 상품을 이용할 경우 수도권 주택담보대출 한도가 기존보다 1,800만~3,300만 원 감소할 것으로 예상하며, 신용대출 역시 기존보다 수백만 원가량 줄어들 전망이다.
예를 들어, 연 소득 1억 원인 차주가 30년 만기 원리금 균등상환 방식으로 주택담보대출을 받을 경우, 기존에는 최대 6억 3,000만 원까지 가능했지만, 이번 3단계 시행 후에는 5억 9,000만 원으로 한도가 줄어들게 된다. 신용대출도 기존 1억 5,200만 원에서 1억 4,800만 원으로 감소할 전망이다.
이러한 금융 환경 속에서도 동문건설 ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’은 상대적으로 낮은 금융 부담을 갖춘 신규 분양 단지로 주목받고 있다. 지하 2층~지상 최고 28층, 7개 동, 총 951가구 규모로 조성된다. 합리적인 분양가와 비교적 원활한 대출 여건을 갖춘 이 단지는 실수요자들이 대출 규제 속에서도 접근 가능한 주거 옵션으로 주목받을 전망이다.
실제, ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’은 수도권 새 아파트 물량임에도 합리적인 분양가를 갖춰 화제다. 입주자 모집공고 기준 단지의 분양가는 최저가 기준 ▲전용 59㎡ A 2억9,190만 원 ▲전용 74㎡ 3억7,350만 원 ▲전용 84㎡ 4억2,550만 원 등으로 구성돼 있다.
여기에, 분양가를 더욱 부담 없게 할 풍성한 금융 혜택도 눈길을 끈다. 계약금 500만 원(1차)과 중도금 전액(60%) 무이자 혜택은 초기 자금 부담을 완화하며, 발코니 확장 시 1,000만 원 상당의 옵션을 무상으로 제공해 실질적인 비용 절감 효과도 누릴 수 있다.
단지는 경의·중앙선 문산역과 가까운 입지를 갖추고 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리한 역세권 프리미엄을 갖췄다. 새로운 교통 혁명이라 할 수 있는 GTX-A노선을 이용하면 운정중앙역에서 서울역까지 22분 만에 도착할 수 있다. 또한, 단지 바로 앞에는 문산초등학교가 있으며, 문산동중, 문산북중, 문산고, 파주고 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능하다.
여기에, 문산역세권 인프라를 비롯해 CGV, 홈플러스, 문산중앙병원, 문산자유시장 등 다양한 생활 편의시설이 근처에 자리 잡고 있어 풍부한 생활 인프라를 자랑한다. 문산천과 당동공원, 북부공원, 통일공원 등을 이용 가능해 주거환경 또한 쾌적하다.
동문건설 ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’의 견본주택은 경기도 파주시 다율동(운정신도시 내)에 위치하며, 더 자세한 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.
