4월 서울 아파트 거래 68% 급감…‘토허제 역기저’에 강남3구 90%↓

▲ 서울 아파트 거래가 4월 들어 70% 가까이 급감했다. 특히 강남3구와 용산구는 토지거래허가구역(토허제) 재지정의 ‘역기저 효과’ 탓에 거래량이 90% 넘게 줄며 시장 위축세가 두드러졌다. 신태현 기자 holjjak@

서울 아파트 거래가 4월 들어 70% 가까이 급감했다. 특히 강남3구와 용산구는 토지거래허가구역(토허제) 재지정의 ‘역기저 효과’ 탓에 거래량이 90% 넘게 줄며 시장 위축세가 두드러졌다.

2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 4월 한 달간 서울 아파트 거래량은 2968건으로 전월(3월 9632건) 대비 68.4% 줄었다. 월간 기준으로는 지난해 2월(2715건) 이후 14개월 만에 최저 수준이다.

▲서울 자치구별 4월 거래량 현황 (자료제공=서울부동산정보광장)

자치구별로 살펴보면 고가 아파트 비중이 높은 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구에서 거래량 감소가 두드러졌다. 특히 서초구는 3월 384건에서 4월 11건으로 줄어들며 97.1% 감소해 가장 큰 폭의 감소율을 기록했다. 강남구는 800건에서 32건으로 96% 줄었고 용산구는 259건에서 11건으로 95.8% 감소했다. 송파구도 852건에서 46건으로 94.6% 감소했다.

강남권 외 지역에서도 거래 감소세는 예외 없이 나타났다. 강동(-71.2%), 성동(-70.4%), 동작(-68.3%) 등 준강남권을 중심으로 낙폭이 컸고 도봉(-39.8%), 강북(-35.7%) 등 상대적으로 가격대가 낮은 지역도 40% 가까이 줄며 전반적인 위축세를 보였다.

거래 급감은 강남 3구와 용산구의 토허제 구역 재지정에 따른 ‘역기저 효과’가 주요 원인으로 작용한 것으로 보인다. 규제가 일시 해제됐던 3월에는 거래가 급증했지만 4월 들어 다시 허가제가 적용되면서 거래량이 줄어든 것이다.

서울시는 지난 2월 강남 잠실·삼성·대치·청담동 등 291개 아파트 단지에 대한 토허제를 해제했다가 한 달 만에 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구 전역을 포함해 다시 전면 지정하는 강수를 뒀다. 토허제 구역 내에서는 일정 가격 이상 주택을 매수할 때 관할 구청의 허가를 받아야 해 실수요자 외에는 거래가 어렵다. 이에 따라 강남3구 등 고가 아파트가 밀집된 지역에 거래를 위축시키는 요인이 됐다.

여기에 미국의 금리 인하 지연 가능성과 맞물려 주담대 금리 부담이 해소되지 않으면서 대기 수요가 관망세로 돌아선 상황이다. 6월 대통령 선거를 앞두고 정책 방향성이 불확실한 점도 매수 심리를 위축시키는 변수로 작용하고 있다.

거래량이 급감하면서 가격 지표도 함께 흔들렸다. 4월 서울 아파트 평균 매매 거래금액은 10억6967만 원으로 전월(13억7137만 원) 대비 약 22% 줄었다. 이는 고가 아파트 중심으로 거래가 실종되며 전체 평균을 끌어내린 영향이다.

업계에선 5월에도 관망세가 이어질 것으로 보고 있다. 고금리와 정책 불확실성 등으로 거래 회복에 제동이 걸릴 수 있다는 분석이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “4월에는 토지거래허가구역 재지정으로 강남권 고가 아파트 거래가 위축됐고 대출 이자 부담과 6월 대선을 앞둔 정책 불확실성이 맞물리며 수요자들이 관망세로 돌아섰다”며 “다만 이는 매수 심리 위축이라기보다는 일시적으로 대기 중인 수요가 늘어난 것으로 해석할 수 있다”고 분석했다. 이어 “7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)도 시장 변수로 작용할 수 있다”고 덧붙였다.