2차 보금자리지구 블록별 특징은?

2차 보금자리주택 사전예약이 사흘 후인 7일 부터 시작된다.

2차 보금자리 물량은 서울 내곡ㆍ세곡2, 경기 남양주 진건ㆍ부천 옥길ㆍ시흥 은계ㆍ구리 갈매 등 6개 지구에서 공급된다.

이들 지역은 서울 도심에서 15~21㎞ 거리에 있고 서울에서 접근성도 괜찮은 편이다.

함영진 부동산써브 실장은 "예비 청약자들은 개인의 직장 등 생활권을 고려해 청약 할 것으로 예상되는 만큼 각 지역의 블록별 특성을 꼼꼼히 점검할 필요가 있을 것으로 보인다"고 말했다.

□내곡지구

내곡지구는 총 3개 블록(1ㆍ3ㆍ5블록) 가운데 5블록이 단연 입지면에서 앞선다고 평가받는다. 전용 84㎡ 주택형으로만 구성됐고 508~511동 좌측으로 하천이 흐른다.

신분당선 청계산입구역(2011년 개통 예정)과 지구 중심권역이 가까워 대중교통 이용이 편리하기 때문이다. 주변에는 또 체육시설과 경관녹지가 에워싸고 있다.

3블록은 북쪽과 동쪽에는 주거단지가, 서쪽에는 녹지가 형성돼 입지여건은 양호한 편이다. 북동쪽에 헌릉로를 이용하면 강남권 접근도 쉽다. 전용 59㎡ 113가구 전용 84㎡ 118가구가 들어선다.

공급물량이 많은 1블록은 전용 59㎡와 84㎡로 구성됐는데 전용 84㎡가 블록 외부에 위치했다.

동쪽에 대규모 녹지가 있어 쾌적한 환경이 예상된다. 하지만 주출입구와 부출입구가 모두 북쪽에 있어 남쪽 끝에 위치한 가구는 출입구가 다소 멀어진다는 단점이 있다. 신분당선 이용도 어려울 것으로 예측된다.

□세곡지구

1블럭은 지난 1차 보금자리 시범지구의 북단에, 3~4블럭은 시범단지와 밤고개길을 마주하고 오른편 탄천과 맞닿아 있다.

3호선 수서역과의 접근성은 광평로와 연접해 있는 1블럭이 가장 우수하다. 일반공급세대수는 많지만 학교는 없다.

나머지 3블럭과 4블럭은 서로 마주보고 있다.

3블럭은 서쪽에 초등학교가 들어설 예정이어서 도보통학이 가능하다는 장점이 있다. 4블럭은 근린공원이 풍부하고 분당~수서간고속화도로와 8호선 복정역이 가까워 교통환경이 양호하다.

□구리 갈매

B-1블록은 하천과 접해있으며 자족시설 및 주상복합아파트와 마주하는 것이 특징이다. 경춘선 갈매역과의 거리도 가까우며 지구 내 사전예약 물량이 가장 많다.

B-2, B-3블록은 초중고교와 가까워 도보통학이 편리하다는 점이 장점이다. 특히 B-2블록이 교육시설과 가깝지만 갈매역과는 상대적으로 멀다.

S-1블록의 경우 이번 공급물량 중 유일하게 10년 공공임대 물량이 포함돼 있으며 위치면에서는 가장 남쪽으로 내려가 있다. 이 때문에 교육시설과 경춘선 갈매역과는 거리가 멀리 떨어져 있다.

□남양주진건

총 7개 블록으로 B-2~5, A-3~4, S-1블록 등으로 구성된다.

B-2,3블록은 지구의 북쪽 끝단에 위치하며 상업시설과 가깝고 중앙선 도농역과는 거리가 다소 멀다.

B-4, A-3,4, S-1블록은 지구의 중심부에 자리하고 있다. B-4블록과 S-1블록은 공급물량이 지구 내 가장 많고 A-3,4블록에서는 10년임대와 분납입대물량이 나온다. S-1블록은 중학교 1개소와 바로 접한다.

B-5블록은 남쪽 끝단에 위치하지만 중앙선 도농역과의 거리가 가장 가깝다는 게 장점이다. 또 자족시설도 인접해 있다. 다만 다른 블록에 비해 교육시설은 다소 멀다.

□부천 옥길

지구 주변에는 계수로와 범인로, 계수대로, 수도권서부고속국도(예정)등이 관통하며 광명나들목, 시흥나들목 등의 진출입이 쉽다. 지구 서쪽과 북쪽에 각각 중심상업지구와 자족기능시설이 배치됐다. 자족시설과 상업시설, 복합문화시설은 북쪽의 규모가 크다.

분양주택인 S-1블록은 1053가구로 구성된다. 단지 북쪽에는 녹지가 조성된다.

B-2블록은 1043가구 대단지 규모다. 소사~원시간 복선전철 복사역(예정) 거리가 지구내 블록 중 가장 가깝다. 단지 동쪽으로는 근린공원이 자리하며 단지 양끝에는 상업지구가 위치한다.

B-1블록은 녹지공간이 단지를 감싼 형태다. 초등학교, 중학교가 접해있다.

A-2블록은 분납임대로 근린공원과 초, 중학교, 상업지구가 인접해 있어 생활환경이 쾌적하고 편리한 입지여건을 갖췄다.

□시흥은계

B-1블록의 경우 소사~원시 간 복선전철 대야역, 외곽순환도로 시흥IC가 가깝다는 장점이 있다. 북쪽은 자족시설, 서쪽으로는 상업시설, 남쪽으론 초등학교와의 거리가 매우 가까워 높은 인기가 예상된다.

반면 중심부에 위치한 S-1, S-4, B-2블록의 경우 상업시설과 주상복합을 가운데 두고 있어 편의시설 이용이 쉬울 것으로 예측된다. 하지만 지하철 역과의 거리는 다소 멀 수도 있다. S-4블록은 1403가구나 되기 때문에 이번 공급단지 중 가장 크다.

S-3블록은 자족시설과 바로 접하고 지구 남쪽 끝에 치우쳐 있는 반면, 10년 공공임대 물량으로 초기 자금 부담이 적어 수요자가 몰릴 가능성도 있다.