금융권 해외부동산 투자 57조…부실 우려 2.5조

올해 1분기 국내 금융회사의 해외부동산 대체투자에서 손실이 우려되는 규모가 2조5000억 원에 달하는 것으로 나타났다. 다만, 금융당국은 총자산에 비해 투자금액이 크지 않고 손실흡수능력도 충분한 만큼 국내 금융권에 미치는 연향은 제한적이라고 평가했다.

19일 금융감독원에 따르면 국내 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 올해 3월 말 기준 57조 원으로 전분기 대비 6000억 원 감소했다. 이는 금융권 총자산(6985조5000억 원)의 0.8% 수준이다.

업권별로 보험업종 잔액이 31조3000억 원(55.0%)으로 가장 많았다. 이어 △은행 12조 원(21.0%) △증권 7조8000억 원(13.8%) △상호금융 3조7000억 원(6.4%) △여전 2조1000억 원(3.7%) △저축은행 1000억 원(0.1%) 순이었다.

지역별로는 북미가 36조1000억 원으로 가장 규모가 컸고, △유럽 10조2000억 원 △아시아 3조9000억 원 △기타 및 복수지역 6조7000억 원 등으로 나타났다.

올해 말까지 만기가 돌아오는 규모는 6조8000억 원(11.9%)에 달했다. 2030년까지 만기 도래하는 금액은 44조1000억 원(77.4%)으로 집계됐다.

같은 기간 금융사가 투자한 단일 사업장(부동산) 34조5000억 원 중 2조5000억 원(7.27%) 규모에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다.

기한이익상실은 선순위 채권자에 대한 이자·원금 미지급, 자산가치 하락에 따른 주택담보대출비율(LTV) 조건 미달 등의 사유로 인해 대출금을 만기 전에 회수하는 것을 말한다.

EOD 발생 규모는 작년 9월 말 기준 2조3100억 원에서 같은 해 12월 말 2조4100억 원으로 3개월 만에 1조 원 가까이 늘어났다.

금감원은 "고금리 지속, 미국·유럽 등 해외 부동산 시장 개선 지연 등으로 해외 부동산 대체투자 금액은 전분기 대비 감소했다"면서 "재택근무 등으로 오피스 시장의 불확실성은 여전히 높아 EOD발생 사업장 증가 등 투자자산 부실화 가능성이 확대될 우려가 있다"고 진단했다.

이어 "해외 부동산 투자규모가 총자산 대비 1% 미만이며, 양호한 자본비율 등 손실흡수능력 감안시 투자손실이 금융시스템에 미치는 영향은 제한적"이라고 예상했다.