지방 청약 침체에도…'산업단지' 주변 단지 청약 경쟁률은 고공행진

▲산업단지 인근 분양 단지 리스트. (자료제공=각 사)

분양 시장에서 청약 양극화가 심화하는 가운데, 산업단지 인근 지역의 수요는 여전한 것으로 나타났다. 산업단지가 위치한 지역은 근로자들의 구매력이 높으므로 시장의 영향을 크게 받지 않아 안정적인 부동산 시장을 형성한다. 동시에 근로자들이 꾸준히 유입하고 세수가 증가하는 등 지역 경제 활성화에 영향을 미치기 때문이다.

30일 부동산R114 자료에 따르면, 여수시의 올해 1월 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 826만 원으로 동기간 전남(674만 원) 평균 매매가와 비교하면 약 22.55% 높다. 여수시에는 여수국가산업단지가 조성돼 대규모 인원이 근무 중이다. 한국산업단지공단 자료를 보면 국내 최대 석유화학 단지인 여수국가산단에는 GS칼텍스, LG화학, 롯데케미칼, 한화솔루션, 이천NCC 등 약 300여 개의 기업이 입주해 있으며, 약 2만5000명이 근무하고 있다.

경남 창원시도 마찬가지다. 창원시청 자료를 보면 국내 최대 첨단기계 산업단지인 창원국가산업단지에는 약 2871개의 업체가 입주해 있으며 총 12만2625명의 근로자가 근무하고 있다. 창원시의 동기간 평균 매매가는 1058만 원으로 경남(914만 원) 평균 매매가와 비교하면 약 15.75% 높다.

이렇듯 산업단지가 지역 부동산 시장의 수요를 탄탄히 받쳐주고 있는 지역에선 청약 시장도 두각을 나타내고 있다. 1월 충남 아산시 탕정지구에 분양한 ‘더샵 탕정인피니티시티’는 646가구(특별공급 제외) 모집에 3만3969명이 몰려 1순위 평균 52.58대 1의 결과를 기록했다. 단지 인근인 탕정면 아산디스플레이시티 1단지에는 삼성디스플레이 아산캠퍼스가 있으며, 증설 중인 아산디스플레이시티 2단지는 내년 완공될 예정이다.

지난 2월 전북 전주시 서신동 일원에 분양한 ‘서신 더샵 비발디’는 644가구(특별공급 제외) 모집에 3만5797명이 몰려 1순위 평균 55.59대 1로 올해 지방 아파트 최고 청약 경쟁률을 기록했다. 단지가 위치한 전주에는 전주탄소소재 국가산업단지를 비롯해 전북 테크노파크, 전주일반산업단지, 전주친환경복합단지 등 다수의 산업단지가 들어서 있다.

이러한 가운데 산업단지 인근에서 다음 달 분양을 앞둔 단지에 관심이 쏠린다. 현대건설은 4월 전남 여수시 소라면 죽림리 일원 죽림1지구 A2ㆍA4블록에 ‘힐스테이트 죽림더프라우드’를 분양할 예정이다. 공공택지에 건립되는 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용된다. 또 여수국가산업단지가 가까운 직주근접 입지를 갖췄으며 율촌제1산업단지와 현재 조성 중인 율촌제2,3산업단지, 여수시청 등으로 출퇴근이 편리하다.

GS건설과 한화 건설부문은 다음 달 광주 북구 운암3단지 주택재건축 사업을 통해 ‘운암자이포레나 퍼스티체’를 분양할 예정이다. 광주첨단2지구, 본촌일반산업단지, 기아자동차 광주공장 등 산업단지와 대규모 공장들이 가까이 있어 직주근접 여건도 뛰어나다.