개발 기대감 높아지자…서울 재건축 단지, “신고가 행렬 이어진다”

최근 부동산 시장 반등 분위기가 확산하면서 재건축을 추진하는 단지들이 다시금 주목받고 있는 모양새다. 실제 서울 주요 노후 단지들에서 신고가 행렬이 속속 나타나고 있다. 전반적인 매수심리가 개선되고, 규제 완화도 속도를 내면서 향후 재건축 단지에 대한 수요자들의 관심도 늘어날 것이란 전망이 나온다.

19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 신현대 12차 아파트 전용면적 110㎡형은 이달 36억 원에 신고가를 고쳐 썼다. 이 아파트 해당 평형 직전 신고가는 2021년 32억5000만 원이었다. 2년 새 3억5000만 원 오른 셈이다.

이 단지 전용 170㎡형도 4월 54억 원에 신고가dp 거래됐다. 이는 직전 신고가였던 2021년 45억 원 대비 9억 원 높은 값이다. 이외에도 전용 182㎡형과 107㎡형도 3월 60억8000만 원, 32억5000만 원에 각각 신고가로 거래됐다. 올해에만 4개 평형에서 모두 신고가를 기록한 것이다.

신현대 12차는 인근 9·11단지와 함께 압구정2구역으로 묶여 2021년 12월부터 신속통합기획 재건축 사업을 진행하고 있다. 압구정2구역 조합은 지난달 현상설계 공모를 받았다. 이달 24일 총회를 열고 공모에 참여한 세 업체 설계안 중 하나를 선정한다는 계획이다.

영등포구 여의도 일대 재건축 단지들에서도 신고가 거래가 이어지고 있다.

미성 아파트 전용 162㎡형은 지난달 29억8000만 원에 팔렸다. 이는 이 아파트 직전 최고가였던 25억9000만 원(2019.10) 대비 3억9000만 원 높은 값이다. 진주 아파트 전용 72㎡형은 4월 15억 원에 신고가를 고쳐 썼다. 직전 최고가 11억 원(2019.05) 대비 4억 원 상승했다. 이외에도 광장 아파트 전용 138㎡형도 4월 23억7500만 원에 신고가로 거래됐다.

여의도 일대는 최근 초고층 설계가 가능해지면서 재건축 사업이 탄력을 받고 있다. 서울시는 4월 여의도 아파트지구 지구단위계획을 발표했다. 해당 발표에 따르면 지구 내 12개 단지를 9개 특별계획구역으로 지정해 용적률을 최대 800%까지 허용하고, 최고 70층까지 올릴 수 있게 했다. 이에 시범 아파트는 최고 65층으로 짓고, 대교 아파트(59층), 진주 아파트(58층), 삼부·공작(56층) 아파트 등도 초고층 설계로 사업을 이어나가고 있다.

이외에도 목동 일대에서는 신정동 목동9단지 전용 158㎡형이 이달 24억9000만 원에 팔리면서 신고가를 경신했다. 해당 평형 직전 신고가는 2018년 18억3500만 원으로, 5년 새 8억5500만 원 올랐다. 이곳은 지난달 한국자산신탁을 우선협상대상 예비신탁사로 선정하고 재건축 사업에 속도를 내고 있다.

▲서울 영등포구 여의도동 미성 아파트 전경 (박민웅 기자 pmw7001@)

재건축 단지 수요가 늘면서 서울 노후단지 매매 가격도 최근 상승세로 돌아섰다. 한국부동산원 조사에 따르면 12일 기준 서울 내 준공 20년을 넘은 단지 아파트값은 전주 대비 0.02% 올랐다. 서울 준공 20년 초과 아파트값은 지난달 22일(0.01%) 상승 반전한 뒤, 29일 0.01%→6월 5일 0.02%→12일 0.02% 등 4주 연속 오름세다.

전문가들은 서울 아파트 매수심리가 다시 증가하고, 규제 완화 움직임도 이어지면서 재건축 단지에 대한 수요도 더 늘어날 것이라고 했다.

송승현 도시와경제 대표는 “최근 재건축 초과이익환수제 등 추가 규제 완화에 대한 논의도 활발해지고 있다”며 “전반적인 매수심리도 개선되고 있어서 투자성이 짙은 재건축 단지를 중심으로 거래가 활성화될 가능성이 크다”고 말했다.