1기 신도시, “곳곳서 특별법 등에 업고 ‘통합 재건축’ 가속화”…시장은 ‘시큰둥’

▲경기 부천시 중동 금강마을 단지 전경 (자료출처=네이버부동산)

이른바 ‘1기 신도시 특별법’이 발표되고 논의가 본격화하면서 1기 신도시 내 주요 단지들이 통합 재건축 논의에 열을 올리고 있다. 정부가 개별 단지를 묶은 특별정비구역에 용적률 완화 등 여러 특례를 부여하기로 하면서다. 다만 여전히 사업이 가시화되기까지는 시간이 많이 남은 만큼 시장에서는 곧바로 호재로 반영되지는 않는 분위기다.

3일 정비업계에 따르면 경기 부천 중동신도시 내 금강마을 1·2단지는 오는 22일 통합 재건축 추진준비위원회 발대식을 개최할 계획이다. 1994년 준공된 단지는 전체 19개 동, 1962가구 규모다. 앞서 이곳은 재건축 가능 연한인 30년에 못 미치고, 이미 높은 용적률(203%) 탓에 리모델링을 추진해왔지만 최근 재건축 논의가 번지면서 사업 노선을 변경했다.

인근 K공인중개사무소 관계자는 “원래는 리모델링 추진위원회를 설치하고 주민 동의서도 50% 정도까지 받은 상황이었지만, 최근 통합 재건축을 하기로 동의했다”며 “곧 추진위 발대식을 진행하고, 사업을 이어나갈 예정”이라고 설명했다.

경기 성남 분당신도시 내 한솔마을 1·2·3단지(청구·LG·한일)는 최근 통합 재건축을 위한 주민 동의서를 받고 있다. 3단지인 한일아파트는 이미 지난해 재건축 동의율 92%를 확보한 상황이다. 추진위는 4분기 내 세 단지를 포함해 총 80% 이상의 동의율을 확보하고, 2030년 입주를 목표로 하고 있다.

이외에도 분당신도시에서는 △이매동 태영·건영·한성 아파트 △분당동 삼부·동성·우방·라이프 아파트 △수내동 쌍용·벽산·신성 아파트 △구미동 까치 1·2단지 등에서 특별법 발의 이후 통합 재건축을 준비하고 있다.

경기 고양 일산신도시에서는 일산동구 강촌 1·2단지, 백마 1·2단지 통합 재건축 추진위가 이달 11일과 24일 통합 재건축 주민설명회를 개최한다. 추진위는 현재 신속한 사업추진을 위해 고양시에서 자체적으로 계획하고 있는 사전컨설팅 단지 선정을 위한 동의서도 징구하고 있다.

추진위 관계자는 “주민 설명회 자리에서 전문 건축사 관계자를 통해 통합 재건축 시 비전 등을 들을 계획”이라며 “사전컨설팅을 위한 주민 동의서는 지난주부터 받기 시작했다. 이곳의 경우에는 특별법 발표 이전부터 통합 재건축을 진행해왔기 때문에 분위기가 좋은 편”이라고 했다.

다만 일부 주민들은 통합 재건축에 대해 불만을 드러내기도 한다. 단지별 이해관계와 추진 속도가 모두 다르기 때문에 오히려 통합 재건축이 실제로 더 어렵다는 것이다. 실제로 일산신도시 내 한 통합 재건축 추진위원장은 “단지별 안전진단 기준이 달라 통합 재건축 단지 내에서도 통과하는 단지와 통과되지 못하는 단지가 발생할 수도 있다”고 지적했다.

이런 지적에 대해 원희룡 국토부 장관은 지난달 21일 일산 신도시 방문 현장에서 "합쳐야 지하 주차장도 더 나오고 공원·어린이집이 가능하고, 미래를 위한 새로운 기능을 넣기 좋다"며 "공공기여는 통합으로 할수록 커지기에 해당 단지에 이익을 많이 드릴 것"이라고 말했다.

한편 활발한 논의에도 아직 사업이 가시화되지 않은 만큼 아파트값에는 크게 영향을 주지는 모양새다. 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 지난달 31일 기준 1기 신도시 아파트값은 전주 대비 0.02% 떨어졌다. 1기 신도시 아파트값은 올해 들어 12주 연속 하락하고 있다.