가로주택정비사업 인기↑…정비사업 ‘틈새시장’ 부각

▲대전 서구 용문동 장미아파트 가로주택정비사업 투시도 (자료제공=쌍용건설)

소규모 정비사업인 가로주택정비사업의 인기가 상승세다. 재개발·재건축 등 정비사업보다 속도가 빠르다는 게 이 사업의 장점이다. 사업성은 다소 떨어지지만, 수요가 많은 만큼 건설업계 사이에서도 틈새시장으로 여겨진다. 정부 역시 도심 내 공급 확대를 위해 가로주택정비사업 활성화를 약속한 만큼 향후 인기는 더 커질 전망이다.

30일 서울시에 따르면 6월 기준 서울 내 가로주택정비사업이 완료된 사업지는 13곳, 진행 중인 사업지는 141곳으로 집계됐다. 이는 1월 기준(완료 11곳, 진행 124곳) 대비 각각 2곳, 17곳 증가한 수치다. 진행 중인 사업장을 지역별로 살펴보면 성북구가 14곳으로 가장 많았다. 성북구에 이어 △송파·강동·강서·양천·중랑구 12곳 △서초구 9곳 △강남구 8곳 △마포구 7곳 등 순이었다.

가로주택정비사업이란 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 가로를 유지하면서 소규모 아파트를 짓는 사업을 말한다. 기준 면적은 1만㎡ 미만(서울시 1만3000㎡)이어야 하고, 기존주택의 가구 수는 공동주택의 경우 20가구, 단독주택의 경우 10가구 이상이어야 한다.

재개발·재건축에 비해 규모는 작지만, 사업 진행 과정에서 안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회 구성 등 절차가 생략돼 사업 기간이 평균 3~4년 정도로 짧다. 규모가 작아 사업성은 다소 떨어질 수 있지만, 속도가 빨라 가로주택정비사업으로 사업을 선회하는 움직임도 나타나고 있다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

실제로 서울 성북구 장위뉴타운은 지난해 서울시의 신속통합기획 재개발에서 탈락하자 몇몇 구역별로 쪼개져 각각 가로주택정비사업으로 바꿔 사업을 추진하고 있다. 지난달 21일에는 장위 13-8구역이 성북구로부터 조합설립인가를 받았다. 13-4구역, 13-6구역, 13-9구역 등 3곳은 이미 조합설립을 마쳤다.

가로주택정비사업이 시장에서 주목받기 시작하면서 건설사들도 수주에 적극적으로 뛰어들고 있다. 특히 중견 건설사들의 활약이 눈에 띈다.

쌍용건설은 최근 대전 서구 용문동 장미아파트 가로주택정비사업을 수주했다. 252가구 규모로 도급액은 약 750억 원이다. 쌍용건설은 지난해부터 이번 수주를 포함해 가로주택정비사업에서만 전국 7개 단지, 전체 4500억 원 규모의 시공권을 확보했다. 이는 쌍용건설의 지난해 매출액(약 1조4000억 원)의 32%에 달하는 규모다.

SK에코플랜트는 27일 부산 초량1구역 가로주택정비사업을 수주했다. 전체 416가구, 1623억 원 규모다. SK에코플랜트는 지난해 12월 경기 성남시 금광동1·2단지 수주를 시작으로 가로주택정비사업에 진출해 전국으로 저변을 넓혀가고 있다.

정부가 도심 내 주택공급 확대를 위해 소규모 재건축 활성화 의지를 보인 만큼 향후 가로주택정비사업 역시 활발해질 것으로 보인다. 정부는 8·16대책에서 가로주택정비사업을 추진할 때 민간자금 융자 시 주택도시기금과의 금리 차(2.3~3.8%포인트) 일부를 보전해주기로 했다. 아울러 1가구 1주택 조합원에 대해서는 지방세 감면 등 세제 혜택을 주는 방안도 추진한다.