서울 신축 빌라 ‘깡통주택’ 주의보…강서ㆍ도봉구에 집중

입력 2021-08-18 14:43

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▲서울 신축 빌라 중 깡통주택 비중. (자료제공=다방)

서울 신축 빌라 네 가구 중 한 가구는 전세보증금이 매매가격보다 높거나 비슷한 ‘깡통주택’으로 집계돼 주의가 필요한 것으로 나타났다.

부동산 정보플랫폼 다방이 서울 신축 빌라의 올해 상반기 전세 거래량(2752건)을 전수 조사한 결과 전체의 26.9%(739건)가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 90%를 웃돌았다.

깡통주택 비율이 가장 높은 곳은 강서구였다. 전세 거래 351건 가운데 290건(82.6%)이 전세가율 90% 이상으로 조사됐다. 특히 강서구 화곡동은 252건으로 강서구 깡통주택의 대부분이 집중됐다. 화곡동은 인근 목동과 마곡동에 비해 집값이 저렴하고 지하철 5호선 화곡역과 2·5호선 까치산역을 이용할 수 있어 주거 수요가 많은 동네다.

도봉구(55.0%)와 금천구(51.2%)도 전세가율 90%를 넘는 깡통주택의 전세 거래 비율이 50%를 넘었다. 금천구에선 독산동과 시흥동을 중심으로 깡통주택이 몰렸다. 이 밖에 양천구(48.7%)와 은평구(42.5%), 관악구(34.5%), 구로구(29.0%)에서도 깡통주택의 전세 거래 비중이 높았다.

깡통주택은 임대차 계약 만기 이후 세입자가 집주인에게 전세금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있다. 집값 하락 영향으로 집주인이 주택담보대출금을 제때 갚지 못하면 집이 경매로 넘어갈 수 있다. 빌라가 아파트보다 상대적으로 매매가 어려운 것도 변수다.

다방 관계자는 “전세 수급 불균형과 시세 급등으로 신축 빌라를 중심으로 깡통주택이 늘고 있다”고 말했다.