서남권 최대 뉴타운 '신림1구역' 속도 내나

서울 서남권 최대 재개발 사업지인 신림뉴타운에서 가장 규모가 큰 '신림1구역'이 재정비촉진계획 변경안의 마무리 수순을 밟으며 사업에 속도를 내고 있다.

22일 업계에 따르면 신림1구역 재개발 조합과 서울시는 최근 협의를 통해 용적률을 259.8%로 상향하는 쪽으로 재정비촉진계획 변경안을 사실상 확정했다.

신림1구역은 신림2·3구역에 비해 그동안 재개발 사업이 다소 지지부진했다. 이번에 재정비촉진계획 변경이 마무리되면서 시공사 선정 등에도 탄력이 붙을 전망이다.

신림1구역 재개발 사업이 그동안 지지부진했던 것은 서울시의 도시건축 혁신사업 대상지로 지정된 영향이 컸다. 서울시가 사업 초기 단계까지 참여하는 '공공기획'으로 사업을 진행하다 보니 그 과정에서 사업계획 변경이 대폭 이뤄졌다. 특히 교통문제 해결이 관건이었다. 교통영향평가 통과를 위한 교통문제 해결 과정, 사업성 확보를 위한 용적률 상향을 협의하는 과정에서 시간이 더 소요됐다.

(그래픽=신미영 기자 win8226@)

일정이 계획보다 3~4개월가량 지연됐지만, 그만큼 사업성은 좋아졌다는 게 조합 측 설명이다. 애초 4월 중순 용적률 241.7%로 제시된 공공기획을 서울시와 협의를 거쳐 20%가량 상향 조정했다. 이에 따라 기존 계획보다 가구 수도 300가구가량 늘었다. 애초 3961가구 공급이 계획됐지만, 이번 계획 변경으로 약 4250가구를 공급하게 됐다.

당초 계획안보다 중대형 평형 가구 수도 늘었다. 촉진계획 변경을 통해 전용면적 59㎡를 1149가구에서 840가구로 줄이고 전용 84㎡를 1646가구에서 2250가구로 늘렸다. 이밖에 △전용 98㎡ 220가구 △전용 114㎡ 270가구 △펜트하우스 27가구도 공급할 예정이다. 임대아파트도 650가구가 들어선다.

재개발 변경안이 사실상 확정되면서 신림1구역 조합은 시공사 선정을 위한 총회 개최를 준비 중이다. 오는 9월께 시공사 선정에도 나설 계획이다.

예정대로 재개발 사업이 진행되면 내년 8~9월께 사업시행인가를 받고 같은 해 11~12월 조합원 분양 신청에 돌입할 예정이다. 조합 측은 새 아파트 입주 예정일을 2027년 9월로 잡고 있다.