부동산 '빚투'에 올해 가구 실물자산 4.3% 증가…30대 8.7% 급증

(자료=통계청)

올해 가구의 금융자산은 0.6% 감소한 반면, 실물자산과 금융부채는 각각 4.3%, 5.1% 급증한 것으로 나타났다. 과도한 유동성이 부동산 등에 쏠린 결과다.

통계청은 17일 발표한 ‘2020년 가계금융복지조사’ 결과에서 올해 3월 말 기준 전국 가구의 평균 자산이 4억4543만 원, 부채는 8256만 원으로 집계됐다고 밝혔다. 전년과 비교해선 각각 3.1%, 4.4% 증가한 규모다. 자산에서 부채를 뺀 순자산은 3억6287만 원으로 2.9% 늘었다.

자산은 금융자산 23.6%(1억504만 원)와 실물자산 76.4%(3억4039만 원)로 구성됐다. 전년보다 금융자산은 0.6% 줄었지만, 실물자산은 4.3% 늘었다. 부채는 금융부채 73.3%(6050만 원)와 임대보증금 26.7%(2207만 원)로 구성됐는데, 전년보다 금융부채는 5.1% 늘고 임대보증금은 2.4% 늘었다. 소득 5분위(상위 20%)는 전체 자산의 44.0%, 부채의 45.2%를 점유했다. 1분위(하위 20%) 가구의 점유율은 자산에서 6.1%, 부채에서 4.2%에 불과했다. 증가한 금융부채는 주로 부동산 등 실물자산으로 유입된 것으로 추정된다.

가구주 연령대별 자산 보유액은 30대 이하에서 3억1849만 원으로 7.4% 급등했다. 특히 30대(3억5467만 원)는 자산 증가율이 8.7%에 달했다. 30대의 자산 증가는 주로 ‘빚투(빚내서 투자)’에 기인했다. 부채 보유액이 30대에서 1억82만 원으로 13.1% 증가한 게 단적인 예다. 30대를 포함한 30대 이하의 부채 중 금융부채 비중은 82.3%로 모든 연령대 중 가장 컸다.

30대의 부채 증가는 자산이 증가해도 부담이다. 전체 가구의 자산 대비 부채 비율은 18.5%로 전년보다 0.2%P 올랐는데, 30대 이하는 28.6%로 1.2%P 급등했다.

임경은 통계청 복지통계과장은 “(부채 중) 담보대출에서 증가율이 훨씬, 굉장히 큰 폭으로 나타났다”며 “나이가 젊은 분들이 주택이나 주택 외 부동산을 구매한 비율이 높아진 특성들이 있었기 때문에, 부동산과 관련된 부분으로 금액이 좀 들어간 것으로 보인다”고 설명했다. 이어 “부채를 조사하면서 부채를 왜 빌리게 되는지에 대한 목적을 별도로 조사하는데, 주택 구매나 전·월세 보증금을 위해서 부채를 얻게 됐다는 비중이 가장 높게 나타났다”고 덧붙였다.

상대적 저연령층의 주택 구매에는 ‘집값 상승’에 대한 기대가 반영됐다. 거주보단 투자를 목적으로 주택을 구매한 가구가 많다는 의미다.

1년 후 거주지역 주택가격 전망에서 ‘상승할 것’이라는 응답 비중이 23.0%로 전년보다 5.1%포인트(P) 확대됐다. 반면, ‘하락할 것’이라는 응답은 13.5%로 3.1%P 축소됐다. 소득이 늘어가 여유자금이 생기면 부동산에 투자할 의사가 있는 가구주도 52.8%로 0.5%P 상승했다. 주된 목적이 ‘내 집 마련’이라는 응답은 34.1%에 불과했다. 주로 가치 상승(20.1%), 임대수입(16.1%), 노후대책(18.6%) 등 투자 목적이었다. 이 중 ‘가치 상승’은 전년 17.1%에서 올해 20.1%로 3.0%P 올랐다. 선호하는 운용방법은 아파트가 56.6%로 절대적으로 많았다.

한편, 지난해 기준 가구당 평균소득은 5824만 원, 처분가능소득(경상소득-비소비지출)은 4818만 원으로 나타났다. 소득 원천별로는 근로소득이 3791만 원(60.0%), 사업소득은 1151만 원(19.4%), 공적이전소득은 457만 원(7.7%) 등이었다. 가구소득 중 근로소득 비중은 전년보다 0.9%P, 사업소득 비중은 0.8%P 각각 축소됐다. 고령가구 증가로 국민연금, 기초연금 등 공적이전소득 의존도가 커진 결과로 보인다.

소득분배지표에서 균등화 처분가능소득(처분가능소득/가구원 수의 제곱근) 기준 지니계수는 0.339로 0.006 감소했으며, 5분위 배율은 6.25배로 0.29배 축소됐다. 상대적 빈곤율은 16.3%로 0.4%P 하락했다.